ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ собственники в первую очередь пытаются спасти дорогие вещи, мебель, электроприборы и оборудование. Если это сделать получилось и особого ущерба потоп не нанёс, то после просушки владельцы помещения просто забывают о случившемся, пока на стенах и в других укромных местах не появляется плесень или грибок. Но это вовсе не косметический дефект, а настоящая биологическая катастрофа не только для жилья, но и для постоянно находящихся там людей.
| Задайте вопрос напрямую Эксперту. | Задать вопрос |
Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (привилегия наших подписчиков).
Как плесень может навредить жилью?
ЧТОБЫ ЧЕЛОВЕК ХОРОШО СЕБЯ ЧУВСТВОВАЛ, влажность в его квартире не должна превышать 40-45%. Но такой климат также нравится грибковым колониям, которые начнут постепенно распространяться и захватывать новые территории. Если же влажность в помещении после залива поднимется до 70-80%, а вентиляция работает плохо, то плесень после залива квартиры буквально за пару дней сделает жильё непригодным для нахождения там людей.
Особо опасна чёрная плесень. Её можно найти всюду: на мебели, на стенах, на деревянных дверях, на бетоне, кирпиче и на любых предметах домашнего интерьера.
Как плесень после затопления может навредить проживающим в доме людям?
ГРИБКОВЫЕ МИКРООРГАНИЗМЫ КОНТАКТИРУЮТ с людьми на протяжении всей жизни. Они попадают в дом через окна с улицы и в малых количествах никакого вреда для жильцов не представляют.
Главное, чтобы концентрация плесени и грибков на квадратный метр жилья не превышала допустимой нормы. В противном случае разлетающиеся по квартире миллионы спор поражают глаза и кожу, а попадая в лёгкие, вызывают такие заболевания, как:
- астма;
- хронический ринит;
- грибковая пневмония;
- аллергия;
- рецидивирующий бронхит.
Скопление плесени и грибков после залива квартиры особенно негативно сказывается на пожилых людях, детях, а также на людях с системными или хроническими заболеваниями. Если человек моется в ванной, где поселилась плесень, то у него со временем может развиться дерматит или микоз.
Кроме это, споры грибка, оседая в лёгких и иных внутренних органах, со временем могут спровоцировать развитие онкологических заболеваний. Чёрная плесень или грибок постепенно ослабляет иммунную систему, поэтому проживающий в такой квартире человек может чувствовать постоянную слабость или сонливость. У него могут болеть суставы, но он не будет понимать истинной причины своего недомогания.
Как и когда проявляется плесень?
Грибок, а также чёрная плесень, может появляться на открытых местах, на стенах в углах помещения, в ванных комнатах. Но нередко она проникает под натяжные потолки, под обои, а также под стеновые панели, где циркуляция воздуха минимальная.
Обнаружить плесень под обоями после залива можно в среднем через 2-3 недели или даже спустя несколько месяцев. Лишь в случаях залива канализацией, из системы отопления либо протечки с крыши, от дождя или талого снега плесень распространяется практически моментально - тому способствует "питательная" почва канализационных нечистот или грязной воды.
Как не допустить распространение плесени и быстро устранить последствия после залива квартиры?
ЧТОБЫ НЕ ДОПУСТИТЬ РАСПРОСТРАНЕНИЕ ГРИБКА по всей квартире, следует своевременно и быстро устранить последствия аварии, придерживаясь соответствующего алгоритма действий. Необходимо обязательно учитывать масштаб залива, вид пострадавших материальных ценностей, конструкций или материалов, а также другие сопутствующие факторы.
Чтобы грибок после залива квартиры не начал активно распространяться по всем помещениям, необходимо провести специальную антисептическую обработку. Здесь важно знать, как это быстро и правильно сделать.
Просушка помещений
В первую очередь, перед началом дезинфекции следует проветрить все помещения. Летом это сделать проще всего, т.к. свежий и сухой воздух способствует предотвращению распространения грибка и плесени.
Осенью или зимой создать в квартире принудительную циркуляцию тёплого воздуха можно только механически. Для этого необходимо взять на прокат мощный вентилятор и установить его в вытяжное отверстие в ванной комнате. Это же следует сделать и на кухне.
Плесень активно развивается при температуре в 20-22 С°. Если температуру поднять при помощи нескольких строительных фенов до 30-40 С°, то это быстро убьёт начавшую своё развитие плесень (вернее сказать – большинство её разновидностей). При помощи ионизаторов воздуха или ультрафиолетовых ламп можно локализовать её отдельные небольшие очаги распространения.
Однако эти превентивные меры могут сдержать быстрое распространение плесени, если их применили сразу же после протечки и при условии отсутствия скопившейся влаги в перекрытиях, кабель-каналах и отделочных материалах. Если протечка носила характер наводнения, то единственной эффективной мерой защиты от плесени и грибка будет профессиональная просушка помещений.
Подробнее узнать о квалифицированной просушке можно в нашей отдельной статье по ЭТОЙ ссылке.
Осмотр и дезинфекция помещений
Проведя рассмотренные выше обязательные технические мероприятия по предотвращению распространения грибка, собственник жилья должен полностью осмотреть все жилые комнаты и подсобные помещения (кухню, ванную, туалет, кладовку, лоджию и др.).
Плесень, после того как залило квартиру, может образоваться под обоями, а также проникать ещё глубже под штукатурку стен. В этом случае признаком её присутствия будет рыхлость штукатурки, которая одновременно становится влажной и приобретает тёмный оттенок. Такую штукатурку следует немедленно удалить.
Если под штукатурку плесень ещё не проникла, а лишь появилась на обоях, то их можно очистить при помощи профессиональных антисептиков. Если обои бумажные, то проще их заменить на новые, т.к. пятна на них после обработки могут всё равно остаться.
Если в отдельных местах обои отклеились, то эти места следует тщательно просушить, а затем, обработав фунгицидами, аккуратно приклеить обратно (в качестве временной меры).
Акриловые, моющиеся и флизелиновые обои длительно сушить, как бумажные, нельзя. Но они не боятся влаги, стойкие к истиранию, поэтому если под ними плесень не обнаружена, то отставшие места следует обработать антисептиками. Если же грибок на обоях проступает, то его необходимо соскрести шпателем и обработать бактерицидной грунтовкой.
Использование специальных средств
Обрабатывать для профилактики или уже поражённые грибком поверхности следует специальными представленными на рынке российскими или импортными фунгицидами, которые обеспечивают уничтожение плесени, а также эффективную защиту от её повторного проявления:
- Caparol Capatox;
- «Олимп стоп плесень»;
- Dali;
- Avena Color;
- XADO;
- «Неомид Био Ремонт»;
- Well Done;
- «Сази Wepost Luxe»;
- Sanitol.
Все они имеют не очень приятный запах, а перед их использованием необходимо соблюдать предусмотренные инструкцией меры предосторожности, чтобы не навредить своему здоровью и здоровью окружающих.
Лучше всего для проведения сушки и дезинфекции помещения пригласить профессионалов, которые используют в своей работе специальное оборудование и проверенные, наиболее безопасные для здоровья человека фунгициды. Все расходы затем можно будет взыскать с виновного в заливе лица в добровольном или судебном порядке.
Порядок действий в случае появившейся от залива квартиры плесени
ЕСЛИ ПЛЕСЕНЬ ОБРАЗОВАЛАСЬ через 5-10-20 или более дней после того, как затопило квартиру, необходимо действовать по тому же алгоритму, что использовался при первоначальном заливе помещения.
Повторное составление Акта
Дополнительно следует известить Управляющую компанию о случившемся и составить повторный Акт. В нём нужно указать все убытки и повреждения, которые появились недавно, в том числе и образование грибков и плесени.
Проведение независимой экспертизы
После составления повторного Акта следует пригласить независимых специалистов из оценочной и экспертной компании. В сложных случаях они проведут микологическую экспертизу и установят причинно-следственную связь произошедшего залива и появившейся плесени, которая впоследствии нанесла ущерб имуществу собственника пострадавшей квартиры.
Эксперты определят факт наличия в помещении следов плесневого (грибкового) поражения. Установив причины возникновения биопоражения и его глубину, они подготовят рекомендации о способах устранения последствий.
Подготовка претензии
Имея на руках заключение экспертов, можно подавать претензию в адрес виновного лица, которое было установлено ранее при составлении первоначального Акта о заливе. Это может быть как сосед сверху, так и Управляющая компания или Фонд капитального ремонта.
Виновник залива может согласиться с добровольным устранением ущерба своими силами, если это связано только с обработкой поражённых грибком мест. Взамен этого виновник может вернуть собственнику потраченные деньги за проведённые работы по просушке помещения и его дезинфекции.
Подготовка искового заявления
Исходя из практики, соседи, застройщик или обслуживающие дом организации в большинстве случаев отказываются добровольно возмещать убытки, аргументируя это отсутствием причинно-следственной связи между заливом и образовавшейся через несколько недель или даже месяцев плесенью.
Они могут или вообще проигнорировать предъявленную претензию, или дать на неё отрицательный ответ. Единственным выходом в этом случае может быть правильная подготовка искового заявления и подача его в суд по месту нахождения залитого имущества или ответчика.
Какие требования можно предъявить виновному лицу?
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ, получившей от залива ущерб, может предъявить виновнику одно из следующих, либо сразу несколько требований о возмещении:
- стоимости проведённого восстановительного ремонта. Это может быть поклейка обоев, покраска стен, замена напольного покрытия, проведение профессиональной просушки помещения, а также обработка при помощи специальных противогрибковых антисептиков;
- трат, связанных с оценкой нанесённого ущерба;
- затрат на проведение дополнительной микологической экспертизы, выдачу рецензии или проведение повторной судебной экспертизы;
- расходов, связанных с юридической помощью, а именно:
- контроль за правильным составлением Акта залива;
- подготовка обоснованной претензии по заливу;
- составление искового заявления и иных необходимых для разрешения вопроса документов;
- представление юристами интересов потерпевшей стороны в судебных или иных органах;
- подготовка апелляционной или кассационной жалобы;
- участие в процессе исполнения судебного решения;
- штрафа в размере 50% от взыскиваемого ущерба в случае отказа Управляющей компании в рассмотрении претензии;
- морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей», если виновной стороной является обслуживающая организация.
Выводы
ТАКИМ ОБРАЗОМ, если Вы обнаружили грибок или плесень после залива квартиры спустя несколько недель или даже месяцев, можно реально взыскать ущерб с виновного лица. Главное — своевременно и правильно составить дополнительный Акт о последствиях залива с привлечением обслуживающей многоквартирный дом организации.
После этого необходимо привлечь специалистов, которые проведут оценочную экспертизу и докажут, что причиной образования плесени стал именно залив, а не неправильно оборудованная в квартире вентиляция, иные действия владельца жилья или других проживающих там лиц, нарушающие правила эксплуатации помещения.
Наша компания готова оказать помощь при взыскании ущерба от залива квартиры и появления в результате аварии грибков и плесени. Мы вступим в процесс на любом этапе или окажем услуги «под ключ» сразу после произошедшего события.
Профессиональный юрист своевременно организует взаимодействие спорящих сторон, согласует дату проведения осмотра. После составления Акта о заливе наши эксперты-оценщики обследуют помещение и составят заключение, которое суд примет в качестве неопровержимого доказательства Ваших аргументов.
Наши юристы подготовят досудебную претензию, а в случае отрицательного ответа виновной стороны – исковое заявление в суд о возмещении материального и морального вреда. В суде Ваши интересы также будет представлять наш квалифицированный адвокат по заливам.
По результатам судебного решения он получит исполнительный лист, который затем направит для взыскания присужденных средств с виновника залива. В минимальные сроки Вы сможете добиться максимально положительного результата и получить возмещение причинённых убытков.
