Уведомление о проведении экспертизы при заливе

Уведомление управляющей компании и соседям о заливе

ВИНОВНИК ЗАТОПЛЕНИЯ квартиры лишь в редких случаях соглашается добровольно возместить причинённый ущерб. Логично сразу предложить виновному лицу сделать в пострадавшем помещении ремонт и в случае отказа вызывать независимого эксперта для исследования.

Наш специалист определит величину убытков, установит точную причину залива и укажет на виновника происшествия, к которому необходимо предъявлять претензии. О дате и времени визита специалиста важно поставить в известность заинтересованных лиц, как это правильно сделать, мы расскажем далее.

Задачи независимой экспертизы

НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК определяет ущерб от залития отделке жилого помещения, считает восстановительный ремонт и материалы, которые придётся использовать. Мебель, бытовая техника и прочее движимое имущество также будет поименованы в заключении, если их повредило водой.

Технический эксперт разбирается в источнике залива и в причинах возникновения протечки. Современная экспертиза с высокой точностью позволяет собственнику установить важные обстоятельства:

• почему, по чьей вине и откуда вода или же канализационные стоки попали в помещение;

• сколько денег необходимо затратить, чтобы приобрести материалы для ремонтных или восстановительных работ;

• какова реальная стоимость восстановительных работ, которые потребуются проводить впоследствии;

• стоимость нового имущества, которое находилось в помещении и пострадало от залива;

• исправна ли бытовая техника и потребуется ли её ремонт, стоимость таких расходов.

Независимая техническая и оценочная экспертиза является основанием для того, чтобы суд назначил максимальную сумму возмещения причинённого ущерба.

Обязательно ли уведомлять виновное лицо о проведении экспертизы?

В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ проводить и оплачивать независимую техническую, либо оценочную экспертизу вынуждена потерпевшая сторона. Что касается строительно-технической экспертизы по определению виновного в заливе лица, то приглашать необходимо всех, потенциально «попадающих под подозрение» лиц.

А можно ли проводить оценочную экспертизу без оповещения виновной стороны? Законодательных норм, обязывающих инициатора извещать заинтересованных лиц о своих намерениях оценить имущественный ущерб, не существует.

Но чтобы до начала суда были доказательства попыток решить ваш вопрос мирным путём, лучше направить уведомление о проведении оценки по заливу. Если Вы своевременно известите виновное лицо о своих намерениях провести оценку, то получите несколько реальных преимуществ:

1. Во-первых, виновник сам сможет убедиться в масштабе ущерба, поэтому у него будет меньше вопросов к итоговому заключению эксперта. Вероятность того, что он будет обжаловать заключение квалифицированного эксперта в суде, сводится к минимуму.

2. Во-вторых, виновное лицо может согласиться добровольно возместить всю или часть суммы нанесённого имуществу ущерба, т.к. сможет убедиться в серьёзности Ваших намерений.

3. В-третьих, при рассмотрении дела судья точно будет на Вашей стороне, т.к. увидит, что Вы сделали все возможное для мирного решения спора, действовали открыто и законно.

Пример из судебной практики по уведомлению о проводимой экспертизе:

Соседи сверху затопили квартиру, расположенную в многоэтажном доме на территории Тверского района Москвы. Удовлетворять претензию собственника потерпевшего жилья они не отказывались, однако потерпевший не предоставил такой возможности. Сторона сразу обратилась с иском в суд Тверского района.

В процессе судебного разбирательства стало известно, что потерпевший собственник, не оповещая УК и виновника потопа, обратился к независимым экспертам для определения стоимости ущерба и сразу после осмотра начал восстановительные работы.

Виновник в суде отказался признавать требования истца, обосновывая это тем, стоимость ущерба была завышена, а в смету включены несуществующие повреждения. Более того, ответчик был не против выполнить ремонтные работы в пострадавшем помещении, но собственник без извещения провёл оценку и приступил к ремонту.

Суд был вынужден назначить судебную оценочную экспертизу по материалам, имеющимся в деле – заключении досудебной оценки. Судебная экспертиза подтвердила выводы независимой экспертной организации лишь частично.

Это привело к тому, что потерпевший собственник жилья потерял несколько месяцев, пока ждал результатов повторной экспертизы и решения районного суда, также получил заниженный ущерб, кроме того, злоупотребил правом на взыскание.

Если бы в адрес виновного лица и УК было своевременно отправлено уведомление об осмотре квартиры после залива с целью оценки, то дело не дошло до суда и не понадобилось проводить судебную экспертизу.

В чей адрес направляется уведомление

УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ с верхнего этажа необходимо подавать непосредственному виновнику залива, если он установлен, либо сразу в несколько адресов:

1. Владельцу квартиры с верхнего этажа, если залитие произошло по его вине, и одновременно в УК.

2. Руководителю эксплуатирующей компании (УК, ТСЖ ЖЭК).

3. Руководителю страховой компании, если помещение было заранее застраховано собственником или виновным лицом.

4. Строительной организации, если затопление произошло по вине данного девелопера.

5. Фонду капитального ремонта при протечке недавно отремонтированных коммуникаций.

6. Всем подозреваемым в заливе, если виновник до конца не известен, как например, при протечке из отопительной системы.

Если квартиру залило после ремонта подрядной организации, то уведомление соседям о проведении экспертизы не подаётся. Обращаться следует в обслуживающую организацию, которая нанимала подрядчиков и отвечает за качество их работы, или же непосредственно в Фонд капитального ремонта, проводивший работы в соответствии с календарным планом.

Как составляется уведомление

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ конкретной формы указанного документа, так же как и обязанности по его отправке. Образец уведомления о независимой экспертизе залива можно найти в интернете или получить бесплатно, обратившись за консультацией к юристам нашего Центра помощи по заливам.

В уведомлении необходимо указать:

• ФИО, адрес виновного лица или название Обслуживающей компании;

• Полные данные потерпевшего собственника жилого или нежилого помещения;

• Дату и точное время начала экспертизы.

• Вид экспертизы – оценочная или техническая.

• Полные данные об экспертной организации, а также ФИО эксперта.

• Дату подготовки уведомления и подпись отправителя.

Как правильно отправить уведомление

СОСТАВЛЕННОЕ ПО УКАЗАННОЙ ФОРМЕ извещение необходимо передать виновнику залива таким образом, чтобы можно было подтвердить факт получения указанного документа.

С этой целью извещение о заливе соседям или иным виновникам аварии можно направить курьерской почтой с уведомлением о получении. Необходимо, чтобы документ был вручен не позднее трёх суток до начала экспертизы, если виновник проживает или находится на территории Москвы.

Если же он находится на территории Московской области или вообще за пределами московского региона, то сообщение следует отправить за 4-6 дней до начала проведения независимой экспертизы. Если же вы просто отправили письмо без уведомления, то и доказать факт его получения будет невозможно.

Самым быстрым и надёжным способом уведомления о проведении мероприятий, связанных с установлением причины протечки и оценки ущерба остаётся телеграмма.

В том случае, когда уведомление об осмотре квартиры после залива вручается из рук в руки, попросите виновную сторону поставить свою подпись на втором экземпляре этого документа.

Если в пострадавшей квартире проживает несколько собственников, то отправить извещение достаточно будет на имя одного из них, так как ответственность за залив у них предполагается солидарной.

В том случае, когда Вы отправляете уведомление Управляющей компании о проведении экспертизы телеграммой, то важно получить заверенную копию документа. Потерпевший от залива собственник квартиры вправе перенести дату проведения экспертизы, если он получил сообщение о том, что его уведомление о заливе не было вручено. Можно отправить второй стороне новое извещение.

Если провести экспертизу без участия виновного соседа, представителя Управляющей службы или Фонда капремонта, не отправив повторного оповещения, это не приведёт к недействительности результатов экспертизы, суд признает результаты законными.

Если извещение о заливе Управляющей компании было отправлено курьером или телеграммой и не было вручено виновнику, то это всё равно будет доказательством, что Вы сделали попытку своевременно оповестить его о начале процедуры (является надлежащим уведомлением).

Советы по подготовке уведомления о проведении экспертизы

НАШ ЦЕНТР ПОМОЩИ ПРИ ЗАЛИВАХ даёт несколько полезных советов при отправке уведомления виновнику залива о проведении оценки, которые помогут выиграть дело в суде и получить причитающуюся компенсацию.

Рекомендация 1

Если Вы точно не знаете, кто виновен в произошедшем заливе, предлагайте прийти на экспертизу и соседям сверху и представителям обслуживающей дом компании. Если затопило с чердачного помещения после проведения капремонта кровли осадками, отправьте оповещение и руководителю Фонда капремонта.

Рекомендация 2

Юридический и фактический адрес УК может не совпадать, поэтому чтобы не ошибиться, отправьте извещение по двум адресам. При этом официальным является именно юридический адрес - там должна получаться вся корреспонденция.

Рекомендация 3

Никогда не корректируйте, не исправляйте и не дописывайте уведомление. Чтобы этот документ потом был принят судом в качестве достоверного доказательства, распечатайте в случае наличия ошибок заново.

Рекомендация 4

Уведомление относится к не обязательному, но всё-таки юридически значимому документу. Поэтому составьте документ понятным языком. Его смысл должен быть очевиден уже после первого прочтения, ведь основное в нём – это дата и время.

Рекомендация 5

Составляя уведомление о проведении экспертизы по заливу можно воспользоваться универсальными шаблонами. Однако, образцы, которые предлагают разные интернет-ресурсы, могут содержать опечатки или неточности. Чтобы избежать ошибки, обратитесь за помощью к юристам нашего Центра помощи по заливам.

Наши эксперты и оценщики проведут независимую экспертизу и оценку соответствии с требованиями закона. Наши юристы по заливам помогут выиграть судебный спор, получить денежную компенсацию убытков, взыскать с виновной УК штраф, а также установленный судом моральный ущерб.