Возражение на иск о заливе квартиры

ЕСЛИ ВАМ ПРЕДЪЯВИЛИ ИСК о заливе без законных оснований, важно подготовить правильное и обоснованное возражение. Нередко Управляющая компания, не желая признавать вину в затоплении помещения, пытается переложить её на жильца квартиры, который невольно становится участником судебного процесса.

Если пострадавший собственник жилья обвиняет Вас в залитии, необходимо изучить все документы по делу, чтобы найти настоящего виновника и подготовить письменные возражения на иск о затоплении. При отсутствии вины в протечке, суд должен отказать в удовлетворении предъявленного к Вам иска.

Подготовка обоснованных возражений

ВЫ ДОЛЖНЫ ОПРЕДЕЛИТЬ реального виновника залива, доказать свою непричастность и убедить суд, что залитие, даже если оно произошло из Вашей квартиры, связано с действиями Управляющей компании или Фонда капитального ремонта, по чьей вине случился разрыв трубы и протечка к соседям снизу.

Чаще всего в затоплении виновна Управляющая компания (УК), которая исполняет свои обязательства с нарушениями – не следит за состоянием коммуникаций, не проводит ежегодных осмотров, не меняет аварийные участки, что приводит к разрыву системы водоснабжения, гидроудару или к иной чрезвычайной ситуации.

До начала судебного разбирательства необходимо получить корректный Акт о заливе, либо обратиться к независимому эксперту, который поможет установить причину и виновника затопления. Обоснованное экспертизой возражение на иск о заливе позволит добиться отказа в удовлетворении или снизить требуемую сумму.

Важно подготовить возражения как можно раньше, чтобы у суда и всех участников процесса была возможность ознакомиться с Вашими доводами. Если до начала судебного процесса появились результаты экспертизы, дополнить свои аргументы можно путём подачи письменных пояснений, либо просить об отложении заседания.

Направить возражение на иск о заливе квартиры в суд можно через канцелярию (экспедицию, приёмную), либо почтой с уведомлением о вручении. Если документ приобщён только во время заседания, слушания будут перенесены, чтобы истец смог с ним ознакомиться. Все участники спора должны получить копии возражений.

Доказательства к возражениям на иск

ВСЕ ДОВОДЫ ОТВЕТЧИКА должны быть подтверждены документально, вне зависимости, касается ли это вины, либо размера заявленных требований. Документы необходимы, чтобы виновник не смог опровергнуть Ваши аргументы, правильно оценивайте и подтверждайте доказательства своей невиновности.

Вы должны предоставить доказательства вины другого лица - УК, ТСЖ или соседа сверху. Сделать это можно двумя способами - просить суд назначить судебную экспертизу или провести перед подачей возражений (отзыва на иск по заливу) независимую экспертизу, предъявив её результат на обозрение суда.

Проконсультируйтесь с опытным юристом по заливам, который оценит ситуацию и выберет наиболее перспективный для победы вариант. Если подготовить недостаточно доказательств, истец вправе по своей инициативе попросить суд провести судебную экспертизу, которая может сделать выводы не в Вашу пользу.

Проверьте соответствие закону Акта о заливе. Сотрудники Управляющей компании часто специально допускают ошибки при составлении документа, который является основным подтверждением обстоятельств аварии. Часто Акт фальсифицируется в попытке УК переложить свою ответственность за протечку на других лиц.

Юрист наверняка найдёт в Акте о заливе недочёты и использует их в Вашу пользу. Если в акте отсутствуют конкретные повреждения, неправильно указана дата составления или протечки, у обвиняемого есть реальная возможность полностью избежать ответственности, либо снизить сумму ущерба в несколько раз.

Возражение на сумму ущерба в иске о затоплении

НЕ ПЫТАЙТЕСЬ ЗАНИЗИТЬ или оспорить сумму нанесённого залитием ущерба бездоказательно, надеясь, что судья займёт Вашу сторону, обнаружив ошибки или недочёты в иске или Акте. Расчёты стоимости убытков должны подтверждаться заключением оценочной экспертизы – предоставьте её в суд.

Если не сделать переоценку ущерба, заявленного в иске о залитии, у суда не будет оснований для снижения этой суммы. Но если обосновать некорректность расчётов, произведённых и заявленных истцом, суд может встать на сторону ответчика и снизить сумму возмещения на основании заключения оценщика. 

Суд обязан руководствоваться принципом разумности и справедливости при разрешении вопроса о взыскании с виновного лица материального ущерба. Если участники процесса будут пытаться злоупотреблять правами, это негативно повлияет на решение суда – оно будет принято не в пользу нарушителя, вводящего суд в заблуждение.

Судебные расходы в связи с иском по заливу

КОГДА БУДЕТ ДОКАЗАНА непричастность к протечке, то все понесённые расходы по делу подлежат возмещению, включая затраты на проведение технической экспертизы, оценки ущерба от залива, а также на помощь юриста. Расходы ненадлежащего ответчика обязан возместить истец, направивший иск о заливе.

Не завышайте суммы судебных расходов. Если Вы заявите подложные документы или не предъявите надлежащие доказательства их оплаты, суд наверняка снизит их до минимальных значений. Обжаловать такое решение или дополнительно направить в апелляционный суд уточнённые документы будет невозможно.

Если возражение на иск принято и удовлетворено судом, а виновником признали Управляющую компанию, потерпевшему следует дополнительно заявить требование о взыскании штрафа и неустойки, т.к. за невыполнение законных претензий потребителя УК обязана выплатить указанные компенсации.

Суммы штрафа и неустойки должны быть соразмерными, в противном случае суд снизит их до минимума, по своему усмотрению. В судебной практике существует тенденция на снижение штрафа по Закону о защите прав потребителей. Он составляет 50 %, но суды его занижают, особенно в спорах с ГБУ Жилищник или ГУП ДЭЗ.

Истец отказался от предложения ответчика

ЕСЛИ ВЫ ПЫТАЛИСЬ МИРНО урегулировать спор и предлагали потерпевшему ремонт, либо денежное возмещение, предоставьте доказательства в суде. Отказ от подписания мирового соглашения является злоупотреблением правом со стороны Истца, это можно использовать для возражения на иск о заливе.

Если потерпевший отказался от ремонта, либо денежного возмещения после залива, значит он имеет целью взыскать завышенную сумму ущерба в суде, а также расходы на оценку, экспертизу и юридическую помощь. При наличии предложения от виновника он не вправе подавать исковое заявление в суд.

Если виновник протечки не возражал против требований потерпевшего о выплате ущерба от залива, предлагал заключить мировое соглашение, но пострадавший необоснованно отказал ему, необходимо указать эти обстоятельства в возражениях на иск о затоплении. Важно, чтобы такое предложение было подтверждено документами.

В случае умысла истца при обращении в суд, когда такой необходимости не было и существовала возможность решить спор в добровольном порядке, потерпевшему будет отказано во взыскании ряда статей расходов. Так, не подлежат возмещению затраты на юриста или адвоката, на техническую или оценочную экспертизу.

Если убытки были возмещены до суда

ПРИ ПОГАШЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ДОБРОВОЛЬНО виновник также не защищён от подачи иска после протечки. Пострадавший, получив деньги, может дополнительно обратиться в страховую компанию. Страховщик после оплаты возмещения, в порядке суброгации обязательно заявит требования к виновнику.

Помимо пострадавшей стороны, придётся решать вопрос ещё и со страховой компанией – писать возражения на иск о заливе, собирать доказательства, ходить в суд. В этом случае предъявить судебные расходы на эксперта и адвоката вправе уже виновник, который понёс их от незаконных действий потерпевшего.

Другой вариант мошенничества заключается в получении потерпевшим денег без расписки. Виновник может передать денежные средства «на доверии», не оформив мирового соглашения или простой расписки. Пострадавший, выждав некоторое время, подаёт исковое заявление в суд, как будто никаких выплат не было.

В этом случае необходимо искать свидетелей, если они смогут подтвердить передачу денег. Дополнительным доказательством будут квитанции о денежных переводах, переписка в мессенджерах, которую необходимо заверять у нотариуса, но при этом она не является основным подтверждением оплаты ущерба.

Кроме указанных злоупотреблений есть ещё один риск – когда потерпевшему «вдруг» не хватило денег на ремонт. Скажем, стороны оценили объём восстановительных работ в 200 тысяч рублей, которые виновник передал по расписке. Затем потерпевший посчитал все расходы, и понял, что денег на ремонт ему не хватит.

Далее он провёл независимую оценку ущерба, которая показала ущерб не в 200, а в 500 тысяч рублей, последовало обращение в суд. Плохая новость для виновника – эти действия вполне законны, так как сумма убытков должна представлять собой конкретную величину – рыночную стоимость работ и материалов для восстановительного ремонта.

Чтобы исключить риск доначисления ущерба, важно сразу провести оценку ущерба после залива квартиры, отразить рыночную стоимость в мировом соглашении о добровольном возмещении ущерба от залива, и на основании рыночной стоимости убытков договариваться о величине возмещения.

Простыми словами - когда проведена оценка, то потерпевший может сделать скидку виновнику, если посчитает, что для ремонта ему хватит 200 тысяч вместо рассчитанных 500 тысяч рублей. Размер дисконта обязательно должен быть отражён в мировом соглашении, например, с формулировкой «Скидка за добровольное возмещение».

Если до суда Вы возместили потерпевшему лицу определённую сумму, зафиксируйте это документально, чтобы избежать обращения истца в страховую компанию или в суд. Это может быть квитанция о банковском переводе с назначением платежа, расписка о получении денег или мировое соглашение.

Сроки исковой давности по иску о затоплении

ЕСЛИ ПОТЕРПЕВШАЯ СТОРОНА предъявила претензии через суд спустя несколько лет после произошедшей аварии, не забудьте о сроках исковой давности. Подать иск о заливе квартиры можно в течение 3-х летнего срока с даты происшествия. Укажите это в своих возражениях на исковое заявление по заливу.

Если истец пропустил этот срок, дополнительно заявите отдельное ходатайство об отказе в рассмотрении иска в соответствие со ст. 196 ГПК РФ. При этом готовьте полноценные возражения к иску о затоплении, на тот случай, если пропущенные сроки будут восстановлены судом и дело будет рассмотрено.

Всегда учитывайте, что Ваш сосед может оказаться недобросовестным лицом и создать массу финансовых проблем. При этом, он, безусловно, допускает ошибки, которые обязательно использует хороший адвокат при подготовке возражений на исковое заявление о затоплении квартиры.

Образец отзыва на иск по заливу квартиры

ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСК о заливе квартиры по структуре похоже на исковое заявление. В шапке указывается название суда, полные данные ответчика и истца, № судебного дела. В описательной части - суть проблемы, доводы о невиновности ответчика, доказательства вины Управляющей компании, Застройщика, Фонда капитального ремонта и др.

В просительной части излагается просьба к суду - отказать истцу в удовлетворении требований, заменить ответчика по делу, либо снизить сумму материального вреда. Приводится список приложений к отзыву – письменных доказательств, указывается дата, проставляется подпись виновника залива или юриста по доверенности.

Мы не будем выкладывать образцов возражений на иск о затоплении. Каждый случай залива индивидуален, кроме того, в интернете найти какой-нибудь образец возражений достаточно просто. Нормальный документ должен быть составлен грамотно и соответствовать нормам законодательства, учитывать судебную практику.

Чтобы подготовить правильное возражение на иск о залитии, изначально следует доверить работу квалифицированному юристу или адвокату по заливам. Специалист, который ориентируется в технических обстоятельствах протечки и судебной практике, сможет проработать победную стратегию.

Грамотный адвокат по заливам укажет в отзыве нарушения норм материального и процессуального права, обоснует аргументы доказательствами, которые также поможет получить виновнику протечки. На стороне лица, незаконно обвиняемого в заливе, могут выступать такие обстоятельства:

• аварийная ситуация не была зафиксирована и доказана;

• в заливе виновна УК или иные лица – Застройщик, ФКР и т.д.;

• залив произошёл не из Вашей квартиры;

• ущерб ранее возмещён полностью или в части;

• повреждения имущества не подтверждены;

• оценка ущерба проведена истцом с нарушениями;

• нет оснований взыскания морального вреда;

• судебные расходы не подтверждены истцом.

После подачи возражения на иск о заливе в суд будет назначено заседание, на котором юрист по заливам сможет представлять интересы обвиняемого в протечке. Профессиональная помощь делает судебный процесс предсказуемым, увеличивает шансы добиться отказа в незаконно предъявленном иске, либо существенно снизить размер возмещения.

Связаться для получения помощи с юристами, оценщиками и техническими экспертами нашего Центра по заливам можно по телефону +79851378122, мессенджерам Whatsapp и Telegram, а также в социальной сети ВКонтакте. Консультации специалистов бесплатны.