ПРОГРАММА ПРИВАТИЗАЦИИ много раз продлевалась в России и доступна для большинства граждан. В 2017 году приватизация введена без ограничений по срокам. Несмотря на это, немало россиян до сих пор проживают в муниципальных квартирах в соответствии с заключённым договором социального найма.
Если квартира передана по договору социального найма, у квартиросъёмщика не возникает права собственности на неё. В связи с этим у виновной или потерпевшей стороны в случае аварийной ситуации может появиться немало правовых вопросов – кто будет платить за ущерб при протечке в муниципальной квартире?
Задайте вопрос напрямую Юристу и получите консультацию по вопрос залива муниципальной квартиры. Мы разбираемся в вопросах оценки и взыскания ущерба.
Что представляет собой муниципальное жильё?
СОБСТВЕННИКОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ является государство. Поэтому, фактически, при возникновении залива, второй стороной спора должно выступать конкретное муниципальное образование. На практике же муниципалитет, заключая договор найма, перекладывает ответственность на нанимателя.
По этой причине нанимателю муниципальной квартиры самоустраниться от проблем не получится. По сути, наниматель обладает всеми правами и обязанностями собственника квартиры – он обязан оплатить ущерб в случае залива соседей, также как может получить компенсацию убытков, если затопят его.
Существует два вида муниципального жилья:
1. Ведомственная квартира. Жилое помещение получал сотрудник предприятия, который затем мог его приватизировать, но по каким-то причинам отказался. Такой жилец не сможет дарить, продавать или завещать квартиру, но меньше платит за содержание и дополнительно оплачивает небольшую сумму за наём.
2. Социальный найм. Собственником изначально выступает государство, которое сдаёт недвижимость малоимущим, инвалидам, сиротам и другим физическим лицам. За содержание и обслуживание муниципального жилья отвечает государство, но достаточно часто чиновники при возникновении спорных вопросов стараются переложить вину на нанимателей.
Зачастую наниматели небрежно относятся жилью, которое не является собственностью, поэтому они могут стать виновниками залития. Следует рассматривать два варианта развития событий - когда Вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры и Вас затопил сосед снизу, а также когда Вы являетесь виновником протечки.
Если затопила муниципальная квартира
НАНИМАТЕЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ относятся к этому жилью как к временному, поэтому вкладываются в содержание жилья по минимуму. Именно поэтому сантехника часто выходит из строя, что становится причиной затопления соседей. С кого в таком случае можно потребовать возмещения причинённого материального ущерба?
Статья 67 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателя жилого помещения и проживающих там членов его семьи обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать её в нормальном состоянии. Для этого необходимо следить за состоянием сантехники, проводить текущий ремонт инженерного оборудования, находящегося внутри квартиры.
В соответствие с нормами ст. 1064 ГК РФ в случае причинения материального вреда имуществу другого человека, его обязано возместить виновное лицо. Ответственный квартиросъёмщик муниципальной квартиры, также как и собственник частного владения, имеет обязательства возмещать причинённый по его вине ущерб.
Закон предусматривает обращение за убытками не к муниципальному образованию, а к проживающим в квартире лицам. Если исходить из сложившейся судебной практики по делам о заливах муниципального жилья, наниматель квартиры отвечает за порчу чужого имущества в следующих случаях:
- если находящееся в квартире оборудование, используемое для обслуживания жилого помещения, было в неисправном состоянии, случилась авария на внутриквартирных системах водоснабжения, отопления и канализации;
- если проживающие в помещении люди или привлечённые ими 3 лица не соблюдали правила эксплуатации сантехоборудования или проводили ремонтные работы с нарушением требований безопасности.
Что делать при заливе из муниципальной квартиры?
НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ, затопила Вас муниципальная квартира или приватизированная, алгоритм возмещения вреда будет одинаковым. Если Вас затопил жилец муниципальной квартиры и причинил имуществу материальный вред, Вы должны предпринять несколько обязательных шагов, которые помогут взыскать компенсацию на ремонт.
Необходимо обратиться в Управляющую компанию для составления Акта о заливе квартиры. Акт должен быть составлен правильно, он потребуется в суде, в нём необходимо отразить причину затопления жилого помещения. Если Управляющая компания не составила Акт, потребуется независимая экспертиза.
Проведите оценку ущерба после залива квартиры. Потребуется заключить договор с независимым аккредитованным оценщиком, который определит стоимость ущерба, причинённого заливом. Оценщик производит расчёт стоимости восстановительного ремонта, замены пострадавшей мебели и бытовой техники.
Направьте виновнику из муниципальной квартиры досудебную претензию, в которой будет изложено требование о возмещении материального вреда. К претензии необходимо приложить копию Акта, копию оценочного заключения, копию строительно-технической экспертизы по причинам залива, если она проводилась.
В некоторых случаях виновное лицо может согласиться с претензией и возместить ущерб, т.к. наниматель социального жилья, особенно из категории госслужащих, может не захотеть проблем с наймодателем, который за нарушение правил проживания или содержания квартиры вправе расторгнуть договор найма.
Аналогичные действия следует предпринять, если Вы уверены, что виновником залива является Управляющая компания или иная обслуживающая дом организация, либо Застройщик или Фонд капитального ремонта, нарушившие строительные нормативы при выполнении работ в многоквартирном доме.
Готовьте исковое заявление и обращайтесь в суд, если вопрос о возмещении ущерба решить мирным путём не удалось. В соответствие с нормами статьи 1080 ГК РФ компенсацию убытков можно потребовать не только от самого нанимателя, но и от проживающих совместно членов его семьи, которые несут солидарную ответственность.
Для обращения в суд следует правильно составить исковое заявление, изложить в нём факты, а также причины произошедшей аварии, указать виновное лицо и приложить документы, подтверждающие все обстоятельства. Лучше изначально доверить ведение дела опытному юристу по заливам, который сделает всё необходимое для успешного решения спора.
Что делать нанимателю муниципального жилья, затопившему соседей?
ГОРАЗДО ВЫГОДНЕЕ решать проблему сразу, не доводить до суда. Если вина ответственного квартиросъёмщика очевидна и аварийные коммуникации находятся в его зоне ответственности, оптимальным решением проблемы будет оперативная просушка пострадавшего помещения и необходимые восстановительные работы.
Наниматели обязаны содержать жилые помещения, производить за свой счёт текущий ремонт. А вот проведение капитального ремонта в квартире возлагается на наймодателя (ст. 65 ЖК РФ), и в случае затопления нижерасположенной квартиры из-за несвоевременного проведения капитального ремонта возмещать причинённый ущерб обязан наймодатель.
Причиной залива жилого помещения снизу также могут быть постоянные протечки на чердаке. Ответственность в этом случае возлагается на Фонд капремонта или Управляющую компанию. Конфликт может быть урегулирован досудебным способом, путём заключения мирового соглашения и выплаты компенсации нанимателем.
Спор разрешается в судебном порядке, когда наниматель не признаёт своей вины и не согласен со стоимостью причинённого ущерба. При отсутствии денег на компенсацию, разрешение спора может затянуться. При вынесении судом положительного решения пострадавшей стороне также компенсируются судебные издержки.
Может ли наниматель быть выселен при затоплении соседей?
Договор социального найма не расторгается при однократном затоплении в случае добросовестного исполнения обязанностей нанимателем муниципальной квартиры. А вот постоянное затопление может свидетельствовать о безответственном использовании жилого помещения и регулярном нарушении прав соседей.
Если нарушение не было устранено после получения нанимателем предупреждения от наймодателя, а также не был выполнен текущий ремонт, особенно если на это получены денежные средства (если затопили муниципальную квартиру), то вероятность выселения со стороны собственника муниципального жилья достаточно высокая.
Что необходимо помнить на случай залива из муниципальной квартиры
ЕСЛИ ВАС ЗАЛИЛИ НАНИМАТЕЛИ муниципальной квартиры, приглашайте представителя УК и виновную сторону, составляйте Акт о залитии, устанавливайте при помощи эксперта виновную сторону, оценивайте ущерб, обращайтесь с претензией к нанимателю квартиры или в УК, а затем при отказе в добровольном возмещении вреда подавайте заявление в суд.
Если затопили имущество ответственного квартиросъёмщика, он вправе от собственного имени проводить все мероприятия по взысканию убытков – общаться с Управляющей компанией, проводить экспертизы, подавать иск. Однако деньги, присужденные для ремонта, должны быть обязательно использованы по целевому назначению.
Если Вы сами являетесь нанимателем социальной квартиры и залили соседа снизу, следует выяснить, по какой причине произошла авария, виновна ли в этом Управляющая компания, пытается ли она снять с себя вину и переложить её на ваши «плечи». Виновником протечки также может выступать Застройщик или Фонд капремонта.
Если залитие соседей произошло по Вашей вине, не старайтесь уйти от ответственности, пытайтесь решить проблему мирным путём. Если потерпевшая сторона обратится в суд, Вам грозит не только серьёзная материальная ответственность, но и возможное выселение из муниципальной квартиры, инициированное наймодателем.
Адвокаты Центра помощи при заливах «Госправо» проконсультируют и подберут максимально выгодное решение проблемы при залитии Вашей или чужой муниципальной квартиры, оформят необходимые документы помогут договориться с потерпевшим или виновником залива.
Связаться для получения помощи с юристами, оценщиками и техническими экспертами нашего Центра по заливам можно по телефону +79851378122, мессенджерам Whatsapp и Telegram, а также в социальной сети ВКонтакте. Консультации специалистов бесплатны.
