Экспертиза по установлению причин в Москве разрыв стояка отопления

Характеристики

Обстоятельства дела

15 ЯНВАРЯ 2022 ГОДА в Москве по Ленинскому проспекту на стояке центрального отопления (ЦО) - в трубе обратной подачи воды (теплоносителя) образовался свищ. Это привело к заливу квартиры и порче имущества нашего Клиента.

После заявки жильца сантехник Управляющей компании (УК) в этот же день перекрыл стояк отопления, при этом Акт осмотра помещения не составлялся. Только через 3 дня инженер УК составил Акт залития жилого помещения.

В Акте была указана неточная причина аварии - разрыв трубы ЦО, а также принятые меры - сварочные работы трубы стояка.

В Акте также был отражён причинённый ущерб. В большой комнате деформирована гипсокартонная стена. В этой же комнате пришёл в негодность штучный паркет на площади 23 кв. метра. Также деформировался паркет и в прихожей площадью 11 кв. метров.

Акт в нарушение правил составлялся одним лицом, а не комиссионно, в нём отсутствовали подписи жильца и членов комиссии, а повреждения имущества перечислены не полностью.

Чтобы объективно разобраться в ситуации, убедиться в реальных причинах залива, собственник пострадавшей квартиры обратился к специалистам нашего Правового центра с заявлением о проведении независимой технической экспертизы по факту залива квартиры на Ленинском проспекте, находящейся на обслуживании УК «Жилищник» Гагаринского района города Москвы.

Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (привилегия наших подписчиков).

21 января 2022 года нашим специалистом Центра помощи при заливах было проведено обследование квартиры, в ходе которого установлена и зафиксирована причина протечки – разрыв стояка отопления – в трубе обратной подачи воды (теплоносителя) с последующей некачественной сваркой в месте прорыва стояка отопления диаметром 26 мм. Образование свища/трещины в теле металлической трубы. Также в результате прорыва изменилось положения стояка отопления – отклонение от вертикальной оси, критичный изгиб.

На обследование представитель УК не явился. Акт залива по расследованию причин, который должна была составить УК, экспертам предоставлен не был.

Наш эксперт указал, что свищ образовался вследствие износа металлической трубы и превышения давления в системе. В соответствии с п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 Госкомстроя и ЖКК РФ план (график) текущего и капремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. Этот план согласуется с теплоснабжающей организацией и утверждается местным органом власти. В процессе ремонта пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства меняется в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации.

В ходе исследования были предоставлены фотографии непосредственно на момент прорыва. На фотографии видно, что внутренняя часть трубы диаметром 26 мм имеет трещину, и внутреннюю коррозию, а также труба выгнута и отсутствует соосность. По информации заказчика труба была установлена более 5 лет назад. Так как труба имела трещину совместно с коррозионным свищом, это и повлекло за собой залитие помещения.

Выводы эксперта

ОБОБЩАЯ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕДЁННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ, установлено, что причиной залива квартиры является совокупность следующих факторов: гидроудар (вследствие которого была нарушена соосность стояка) и физический износ (образование коррозионного свища на стояке в системе отопления). Соответственно, ослабленную свищом трубу разорвало при давлении, превышающем нормативное.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» УК обязана проводить техобслуживание жилищного фонда, отвечать за обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии общедомовых систем, в том числе за поддержание заданных параметров и режимов работы инженерного оборудования и устройств, внутри системы водоснабжения.

Со слов жильцов квартиры, общих и частичных плановых осмотров инженерных систем УК не проводила, чем было нарушено Постановление Госстроя РФ № 170. Общие осмотры должны были производиться дважды в год: весной и осенью.

Данная труба в квартире находится в зоне ответственности Управляющей компании, так как является стояковой и располагается до первого запорного устройства.

Экспертом установлено, что на стыке сварки магистрали отопления в месте образования свища, которую заварили сотрудники УК, обнаружена некачественная сварка с наплывом от сварки на трубы. Также швы не прокрашены защитным антикоррозийным составом.

На момент проведения экспертизы после ремонта и сварки трубы сантехниками УК она осталась несоосной по вертикали и работает на излом, что впоследствии может создать дополнительную аварийную ситуацию. По мнению эксперта, в дальнейшем необходима полная замена трубы стояка отопления.

Какой результат получил собственник квартиры от проведённой экспертизы

НА ОСНОВАНИИ ПОДГОТОВЛЕННОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ эксперта Центра помощи по заливам, собственник квартиры смог подать досудебную претензию в адрес УК «Жилищник» Гагаринского района города Москвы.

Спор закончился тем, что УК признала свою вину. До суда дело не дошло по той причине, что Управляющая компания застраховала гражданскую ответственность. Поэтому она смогла получить нормальную страховку, которая позволила покрыть все убытки собственника квартиры.

С помощью опытного эксперта собственник квартиры смог решить спорный вопрос и с минимальными затратами, без обращения в судебные инстанции и получил компенсацию причинённого материального ущерба.

Примечание

Каждый многоквартирный жилой дом состоит на обслуживании Управляющей компании (УК). Её специалисты не всегда добросовестно и своевременно проводят технические или профилактические работы. Особенно опасно, когда некачественно обслуживаются системы отопления. Это нередко приводит к масштабным авариям и заливам квартир.

УК в таких случаях пытаются снять с себя вину, чтобы не выплачивать собственникам материальную компенсацию. Чтобы избежать ответственности и возмещения вреда, при осмотре квартиры Акт о заливе сотрудники УК составляют таким образом, чтобы убедить собственника жилья в отсутствии своей вины, либо откровенно искажают факты. Как произошло в описанном случае, который произошёл в многоэтажном доме Москвы, когда после повреждения стояка отопления горячей водой залило квартиру. Это привело к повреждению имущества и конфликту между УК и собственником жилья. Хорошо, что после правильно проведённой экспертизы в претензионном порядке без обращения в суд удалось взыскать нанесённый собственнику квартиры ущерб.

Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь наших аккредитованных экспертов по оценке и установлению причин залива, а также профессиональных адвокатов по взысканию ущерба с виновника затопления.