Характеристики
| Тип | Экспертиза по причинам залива |
|---|---|
| Срок исполнения | 7 дней |
| Заказчик | Потерпевший от залива |
| Площадь | 82 кв.м. |
| Этажность | 9-ти этажный МКД |
Обстоятельства дела
08 МАЯ 2023 ГОДА в Москве в квартире на проспекте Мира произошёл прорыв на стояке горячего водоснабжения (ГВС). На ответвлении от стояка (сгоне), разрушенном коррозией, произошло сразу две аварии. Это привело к заливу квартиры и повреждению имущества нашего Клиента.
После заявки от собственника квартиры сантехник Управляющей компании (УК) в этот же день перекрыл стояк горячего водоснабжения, оставив многоквартирный дом без горячей воды, при этом Акт осмотра помещения не составлялся, работники УК сослались на нерабочие праздничные дни.
Работники Управляющей открыто обвинили в произошедшей аварии собственника квартиры. Они ссылались на якобы произведённое жильцами самостоятельное внесение изменений в конструкцию системы водоснабжения, наличие непроектных решений, от которых произошёл разрыв.
Собственник не стал дожидаться незаконного Акта залива с обвинением в затоплении собственного имущества и нижерасположенных квартир. Он обратился к специалистам нашего Правового центра для проведения независимой технической экспертизы по причинам залива квартиры.
Задайте вопрос напрямую Эксперту и получите реальную помощь в проведении экспертизы по причинам залива. Мы разбираемся в вопросах протечек. Консультация специалиста бесплатна.
Проведение экспертизы причины залива
10 МАЯ 2023 ГОДА специалистом Центра помощи при заливах проведено обследование квартиры, в ходе которого установлена и зафиксирована причина протечки – течь на ответвлении (сгоне / отводе) от стояка горячего водоснабжения, локализованная до первого запорного устройства (крана).
Течь проявилась как образование свища/трещины в теле металлической трубы. После обращения собственника о протечке, силами аварийной бригады Управляющей компании произведён частичный ремонт аварийного сгона (отвода) от стояка горячего водоснабжения к полотенцесушителю.
Выполнены работы по частичной замене участка аварийного узла – в месте наибольшего коррозионного повреждения, на котором образовался свищ, включая участок резьбового соединения на вводе в первое запорное устройство (ЗУ) и непосредственно запорное устройство.
Через несколько часов после ремонта образовалась повторная течь на сгоне от стояка ГВС на старом (аварийном) участке, который при первой протечке был частично отремонтирован заменой участка резьбового соединения на вводе в первое запорное устройство (ЗУ) и непосредственно запорное устройство.
На обследование по установлению причины залива квартиры (экспертизу) Управляющая компания направила своего представителя. Сантехник от Управляющей компании - ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА" продолжал настаивать, что в протечке виновны собственники квартиры.
Наш эксперт указал, что свищ образовался вследствие сильного повреждения коррозией тела металлической трубы отвода (сгона) от стояка горячего водоснабжения. При этом, Управляющей компанией не проводились осмотры и профилактический ремонт общедомового имущества.
В соответствии с п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 Госкомстроя план (график) текущего и капремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План работ согласуется с теплоснабжающей организацией и утверждается местным органом власти. Пришедшие в негодность в ходе испытаний нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства меняется на исправные.
В ходе исследования были предоставлены фотографии непосредственно на момент первого прорыва. На фотографии видно, что внутренняя часть трубы имеет трещину, и внутреннюю коррозию. Труба установлена более 10-ти лет назад и разрушилась под воздействие коррозии.
Выводы эксперта
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА установила, что причиной образования двукратного залива является коррозия металла на сгоне (отводе) от стояка горячего водоснабжения контура подачи воды на полотенцесушитель. Коррозия разрушила тело трубы металлической, произошёл прорыв воды.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 УК обязана проводить техобслуживание, отвечать за поддержание в работоспособном состоянии общедомовых систем, заданных параметров и режимов работы инженерного оборудования и устройств, внутри системы водоснабжения.
Плановых осмотров инженерных систем УК не проводила, чем нарушено Постановление Госстроя № 170. Данная труба в квартире находится в зоне ответственности Управляющей компании, так как является отводом от стояка и располагается до первого запорного устройства.
Экспертом установлено, что на стыке сварки стояка ГВС в месте образования свища, которую заварили сотрудники УК, обнаружена некачественная сварка с наплывом от сварки на трубы, не заменён полностью аварийный участок, из-за чего произошла повторная протечка.
Результат экспертизы причины протечки
НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ эксперта нашего Центра помощи по заливам, собственник квартиры смог подать досудебную претензию в адрес Управляющей компании - ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЖИЛИЩНИК АЛЕКСЕЕВСКОГО РАЙОНА".
Вместе с тем, УК не признала свою вину. Собственник вынужден провести оценку и обратиться в суд с исковым заявлением. Строительно-техническая экспертиза позволит обосновать требования в суде и покрыть все убытки собственника квартиры от сильного залива горячей водой.
С помощью наших экспертов и адвокатов собственник квартиры подготовил исковое заявление в суд для принудительного взыскания убытков с виновника протечки - Управляющей компании, отказавшей в добровольной выплате ущерба после залива.
Примечание
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ состоит на обслуживании Управляющей компании, которая не всегда добросовестно и своевременно проводит профилактические работы. Особенно опасна халатность в отношении канализации, водоснабжения и отопления, что приводит к масштабным авариям и заливам квартир.
Коммунальщики пытаются снять с себя вину, чтобы не выплачивать потерпевшим ущерб. С целью избежать ответственности, при осмотре квартиры Акт о заливе сотрудники УК составляют таким образом, чтобы убедить собственника жилья в отсутствии своей вины, либо откровенно искажают факты.
В рассмотренном случае в Московской многоэтажке после повреждения стояка ГВС залило квартиру. Это привело к повреждению имущества и конфликту между УК и собственником жилья. После правильно проведённой экспертизы в судебном порядке можно взыскать причинённый собственнику квартиры ущерб.
Для получения помощи оценщика и юриста по заливам свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79851378122, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv)
