Характеристики
Тип | Оценка ущерба после залива |
---|---|
Срок исполнения | 5 рабочих дней |
Заказчик | Потерпевший от залива |
Площадь | 42 кв.м. |
Этажность | 3-х этажный офисный центр |
Проделанная работа
ПО ОБРАЩЕНИЮ КЛИЕНТА Центром помощи при заливах произведена экспертиза (оценка) стоимости ущерба от залива квартиры с выездом эксперта на место протечки, фотофиксацией и фактическими обмерами пострадавшего от воды помещения.
В итоговом отчёте об оценке содержится информация о размере причинённых убытков в виде стоимости восстановительных работ, необходимых материалов, используемых при отделочных работах для восстановления объекта в первоначальное состояние.
Оценщиком также производится осмотр и фиксация повреждений движимого имущества - мебели и бытовой техники, пострадавших от воды. По движимому имуществу рассчитывается либо восстановительный ремонт, либо его полная замена на новое.
Причина залива: Залив офиса произошёл из вышерасположенного помещения из-за протечки трубы отопления (как указано в Акте Управляющей компании):
Залитие офисного помещения № произошло из расположенного выше офиса. Причиной залития явилось оборудование отопления, возможно из-за ослабления присоединения прямой (обратки) от батареи на кухне в сторону офисного коллектора отопления, при этом на самом коллекторе отопления все разводки выполнены металлопластовыми трубами.
Общедомовые системы УВС и ГВС в исправном состоянии и не могут быть причиной залития офиса.
В офисе проведено гидравлическое испытание давлением в 1,0 МПа в течение 5 минут, падение давления составило 0,5 МПа, что недопустимо.
При затоплении в офисе № вода из кухни пролилась в коридор и через потолочное перекрытие проникла в коридор офиса № на подвесной потолок из гипрока. Для устранения протечки в коридоре офиса № был вскрыт гипрок площадью 1 кв.м. Для оценки собственнику рекомендовано обратиться в экспертную организацию.
Событие, безусловно, относится к ответственности Владельцев офиса сверху, которые обязаны поддерживать работоспособность коммуникаций в своем помещении, включая систему отопления.
Задайте вопрос напрямую Оценщику и юристу по заливам и получите реальную помощь специалиста. Мы разбираемся в вопросах оценки. Консультации бесплатны..
Адрес объекта, на котором случился залив: город Москва, Центральный административный округ (ЦАО), район Таганский, Волгоградский проспект, дом "ххх".
Объём повреждений от залива технической водой из батареи: 2 (два) помещения, в офисе пострадала отделка, электрика, требуется восстановительный ремонт, причинён ущерб мебели и технике, требуется её реставрация, восстановительный ремонт и частичная замена.
Стоимость ущерба объекту недвижимости и движимому имуществу Заказчика от залива составила: 164 132 (Сто шестьдесят четыре тысячи сто тридцать два) рубля 40 копеек.
Пострадавшему собственнику также потребовалась помощь юриста по заливу для компенсации материального ущерба, так как виновник аварии отказался возмещать убытки в добровольном порядке и подписывать мировое соглашение.
В настоящее время в адрес виновного лица подготовлена и направлена претензия по факту причинения ущерба заливом. В случае отказа в удовлетворении законных требований будет принято решение по обращению в суд с иском о принудительном взыскании убытков от залива имущества нашего Клиента.
Подписывайтесь на нас ВКонтакте, изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (привилегия наших подписчиков).
Для объективного определения размера убытков эксперт-оценщик проводит фактический обмер помещения, который может отличаться от технического плана и проектной документации на квартиру.
Величина ущерба складывается из стоимости восстановительного ремонта и материалов, необходимых для его проведения, также оценке подлежит залитая мебель и техника.
Оценка производится затратным или сравнительным подходом. Стоимость материалов, работ, цена на движимое имущество определяется на дату залива (на день, когда случилась протечка), даже если с момента залива прошло продолжительное время.
Поэтому значение имеют цены, действовавшие в тот момент, разница (динамика изменения в сторону повышения или понижения) на дату осмотра не учитывается.
Важно: квалифицированный оценщик по заливам должен обладать наличием профильного образования по специальности "оценка недвижимости" или "оценка предприятия", что подтверждается дипломом или квалификационным аттестатом о повышении квалификации, либо переподготовке.
Специалист должен состоять в Саморегулируемой организации оценщиков, которая выдаёт свидетельство, подтверждающее членство, и иметь страховку своей ответственности в надёжной страховой компании. Все обязательные документы на наших оценщиков Вы можете изучить в ЭТОМ разделе.
Для получения помощи оценщика и юриста по заливам свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79851378122, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.