Характеристики
| Тип | Судебная практика |
|---|---|
| Срок исполнения | 6 месяцев |
| Заказчик | Частное лицо |
ОЧЕНЬ ЧАСТО КОМПАНИИ, которые занимаются обслуживанием многоквартирного дома (УК, ТСЖ, ЖСК, ТСН и др.), халатно относятся к своим обязанностям. Поэтому собственники квартир вынуждены обращаться в суды при нарушении их прав.
По причине нарушения ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ховрино» своих обязанностей была забита канализация в подвальном помещении, в результате чего залило квартиру наших Доверителей. О судебной практике по этому делу мы расскажем далее.
Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (привилегия наших подписчиков).
Обстоятельства дела
16 ОКТЯБРЯ 2020 ГОДА в результате засора канализационного стояка в подвальном помещении многоквартирного дома был причинён ущерб квартире, которая находилась в собственности наших доверителей. В результате залива канализационными стоками пострадали пять помещений: санузел совмещенный (ванная, туалет), кухня, коридор, комната 18 кв.м., комната 9 кв.м., а также движимое имущество.
Жилому помещению причинены существенные повреждения напольного покрытия (паркетная доска, керамическая плитка/предварительно затирка, ковролин), напольного плинтуса, стен по нижней границе (намокание, отслоение обоев), дверных проемов, дверей, ковров, мебели, личных вещей.
Факт неисправности (излива) системы канализации и причинения повреждений зафиксирован комиссией ГБУ «Жилищник района Ховрино». По факту причинения ущерба составлен Акт о заливе квартиры от 16.10.2020.
В целях определения размера ущерба 2 ноября 2020 года мы помогли провести независимую оценку стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Согласно заключению наших экспертов от 2 ноября 2020 года № 20-10281- 1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений помещений и движимого имущества, пострадавших в результате залива, составила 832 249,96 рублей. Стоимость проведения экспертизы составила 12 900,00 рублей.
Досудебное урегулирование
ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОВРИНО» занимается обслуживанием многоквартирного дома, в котором располагается пострадавшее помещение. Эта УК должна поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии, периодически следить за его исправностью путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Поэтому она обязана отвечать за порчу имущества.
В адрес виновного лица 9 ноября 2020 года направлена претензия о возмещении ущерба. 14.12.2020 года в адрес истцов поступило письмо от руководителя УК об отказе в удовлетворении требований о возмещении ущерба. Одновременно с отказом, УК заявило о возможности компенсировать причинённые убытки в досудебном порядке.
После этого для целей урегулирования возникших разногласий были проведены переговоры с сотрудниками юридического отдела УК (которые указали себя в качестве контактных лиц), во время которых работники ответчика сослались на отсутствие полномочий по урегулированию данного вопроса.
Эта противоречивая ситуация позволила нашим юристам сделать вывод, что УК сознательно затягивает сроки выплаты ущерба. Мы помогли своим Клиентам подготовить и направить ответ в адрес УК ещё одно предложение и предоставить дополнительное время для выплаты ущерба. 19 января 2021 года снова поступил ответ УК противоречивого содержания без намерения решения вопроса о возмещении ущерба.
Обращение в суд
ПОСКОЛЬКУ ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОВРИНО» не пожелало выполнить требования наших доверителей и добровольно возместить весь ущерб, наши юристы по заливам подали один иск в интересах сразу двух собственников жилья.
В иске мы потребовали взыскать с ответчика:
- в равных долях причинённый ущерб в размере стоимости необходимых работ и материалов для восстановительного ремонта в сумме 832 249,96 руб.;
- расходы на проведение независимой экспертизы ущерба в размере 12 900,00 руб.;
- моральный вред в размере 100 000,00 руб.;
- неустойку в размере 832 249,96 руб.;
- штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Ответчик о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещён, но его представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск в суд не отправил. Поэтому суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Решение судебного органа
СУД, ВЫСЛУШАВ НАШЕГО ЮРИСТА, проверив материалы дела, установил, что законом обязанность доказывания отсутствия вины возложена на ответчика. По ходатайству представителя ответчика ГБУ «Жилищник района Ховрино» определением суда от 11 мая 2021 года по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта №2-1518/21 от 20 июля 2021 года рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет без учета износа - 531 442,00 рублей. Размер ущерба, причинённого мебели и другому движимому имуществу, составляет с учётом износа 43 671,00 рублей.
По решению суда залив квартиры истцов произошёл в результате засора канализационного стояка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, контроль за содержанием которого возложен именно на Управляющую компанию.
УК должна была обслуживать жилищный фонд и обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. Эта обязанность УК выполнена не была.
Таким образом, в рамках настоящего спора суд достоверно установил прямую причинную связь между противоправным поведением ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Ховрино» и убытками истцов.
В результате судом был УДОВЛЕТВОРЁН ЗАЯВЛЕННЫЙ ИСК о взыскании ущерба, штрафа, неустойки, морального вреда и стоимости экспертизы. С ГБУ «Жилищник района Ховрино» в пользу КАЖДОГО нашего клиента были взысканы следующие суммы:
- в счёт возмещения МАТЕРИАЛЬНОГО ущерба 290 541,00 руб.;
- компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб.;
- штраф в размере 20 000,00 руб.;
- расходы по проведению оценки в размере 6 450,00 руб.
В требованиях о взыскании неустойки истцам было отказано по той причине, что в силу положений пункта 5 статьи 28, статьи 30 и пункта 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскание неустойки предусмотрено за нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги).
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, которые прописаны в законе.
Требования о возложении на ответчика обязанности произвести какие-либо работы, оказать услуги, либо устранить недостатки выполненной работы (оказанной услуги) истцами при подаче иска в суд, ни в ходе рассмотрения дела судом не заявлялись. Поэтому неустойку заявители получить не смогли.
Как и предполагалось нашими юристами, суд ожидаемо снизил размер компенсации морального вреда со 100 000,00 рублей до 10 000,00 рублей на каждого истца, что вполне вписывается в сложившуюся судебную практику.
Размер штрафа суд также снизил до 20 000,00 рублей на каждого истца, применив норму ст.333 ГК РФ, предусматривающую принцип соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств.
Кроме этого, с ГБУ «Жилищник района Ховрино» была взыскана госпошлина в доход федерального бюджета в размере 9 310,82 рублей, которая не уплачивалась истцом при обращении в суд в силу положений Закона о защите прав потребителей.
Таким образом, всего в рамках рассмотрения данного судебного спора по заливу в пользу двух Доверителей наши юристы по заливам добились взыскания 326 991,00 х 2 = 653 982,00 рубля.
Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь наших аккредитованных экспертов по оценке и установлению причин залива, а также профессиональных адвокатов по взысканию ущерба с виновника затопления.
