Характеристики
| Тип | Судебная практика |
|---|---|
| Срок исполнения | 6 месяцев |
| Заказчик | Частное лицо |
Проделанная работа
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ по делу о заливе, успешно решённого в пользу наших Клиентов. Судебное решение Нагатинского районного суда города Москвы по иску собственников квартиры по улице Михневская к ГБУ города Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» о залитии квартиры с чердачного помещения после протечки трубы центрального отопления.
Суд удовлетворил требования наших Клиентов (сразу два истца) к ГБУ "Жилищник района Бирюлево Восточное" о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры в следующем объёме:
-
639 812,14 руб. - сумма ущерба;
-
11 600,00 руб. - расходы на оценку стоимости ущерба;
-
70 000,00 руб. - штраф за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке;
-
10 000,00 руб. - компенсация морального вреда.
-
2 747,83 руб. - компенсация уплаченной истцами госпошлины.
А всего наши юристы по заливам добились взыскания по данному делу: 734 159 (Семьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят девять) рублей 98 копеек.
Задайте вопрос напрямую Эксперту и получите реальную помощь без навязывания услуг и звонков от менеджеров. Мы разбираемся в вопросах оценки. Это бесплатно.
ЗАКЛЮЧАЯ ПИСЬМЕННЫЕ СОГЛАШЕНИЯ с собственниками многоквартирных жилых домов, Управляющие компании (УК), берут на себя ответственность по обслуживанию всех помещений общего пользования, в том числе, технических этажей чердаков и кровли.
Именно чердаки, где расположены трубы центрального отопления и водоснабжения не всегда тщательно и своевременно обследуются. Поэтому жильцов квартир, проживающих под техническим этажом, очень часто заливает с чердачного помещения.
Несмотря на обоснованные претензии собственников пострадавших помещений о выплате компенсации причинённого ущерба, УК стараются отказать в возмещении материального вреда.
В одном из таких случаев из нашей судебной практики ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» несвоевременно обсуживала технические чердачные помещения в Москве в многоквартирном доме по улице Михневская. В результате произошёл порыв трубы, что привело к заливу квартиры снизу, в которой проживали наши Доверители.
Обстоятельства возникшего спора
25 мая 2021 года в многоквартирном доме в Москве по улице Михневская произошёл прорыв системы центрального отопления на техническом (чердачном) помещении. В результате жильцам находящейся внизу квартиры был причинён имущественный ущерб. Этот факт подтверждается составленным Управляющей компании Актом о заливе квартиры от 26 мая 2021 года № б/н.
После этого эксперт нашего Правого центра провёл независимую оценку стоимости ремонтно-восстановительных работ. В соответствии с его заключением стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений квартиры и находящегося в ней движимого имущества, составила 639 812,14 рублей. За проведение экспертизы правообладатели квартиры заплатили 11 600 руб.
В связи с тем, что УК фактически отказала в удовлетворении требований о возмещении материального ущерба в претензии, правообладатели жилого помещения обратились в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное», мотивируя свои требования тем, что 25.05.2021 года в результате прорыва трубы системы центрального отопления в техническом помещении на чердаке дома произошёл залив их квартиры.
Урегулирование спора в досудебном порядке
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» до момента произошедшей аварии подписала с нашими Доверителями договор, в соответствии с которым она взяла на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного жилого дома.
Сантехники УК обязаны постоянно следить за правильной работой находящегося на техническом чердачном помещении оборудования. Для этого они должны своевременно проводить плановые и внеплановые осмотры. Свои обязанности сотрудники УК исполняли халатно, что привело к заливу квартиры наших Доверителей. В таком случае УК напрямую отвечает за порчу имущества.
Оба владельца жилой недвижимости решили пройти досудебную процедуру урегулирования спора. 27 июня 2021 года, взяв на вооружение заключение нашего эксперта, они направили в УК письменное требование о возмещении ущерба, т.к., по их мнению, залив квартиры был обусловлен ненадлежащим обслуживанием и ремонтом дома. На свою претензию собственники жилья получили отказ от имени руководителя УК.
Чтобы разрешить спор в свою пользу, владельцы квартиры обратились к нашим юристам за помощью в подготовке искового заявления в районный суд по месту расположения жилья.
Подготовка иска и направление в Нагатинский районный суд Москвы
После анализа ситуации и норм законодательства наши юристы убедились в том, что именно специалисты УК нарушили п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491.
Эта норма обязывает обслуживающую организацию содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в исправном состоянии. Невыполнение данных правил повлекло за собой выход из строя трубы отопления и залив квартиры наших Доверителей с технического помещения.
Наши юристы, взяв за основу заключение эксперта, составили исковое заявление и направили его в Нагатинский районный суд города Москвы в интересах двух совладельцев квартиры.
В исковом заявлении были изложены требования о взыскании с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» в пользу двух собственников квартиры в равных долях:
-
причинённого ущерба в размере 639 812,14 рублей;
-
морального вреда в пределах 100 000,00 рублей;
-
расходов по уплате госпошлины в размере 2 747,83 рублей;
-
штрафа в размере 50 % от суммы иска за отказ УК удовлетворить требования потребителей услуги в добровольном порядке.
Возражений относительно размера ущерба от руководства УК изначально в суд не поступало, иных доказательств причинённого вреда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено. Доверители в судебном заседании не присутствовали. Их интересы представлял наш юрист по заливам. От имени УК участвовал адвокат, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Какое решение принял Нагатинский районный суд г. Москвы
Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, пришёл к следующим выводам. В соответствие с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом УК по просьбе потребителя услуги в течение согласованного срока за предусмотренную сторонами плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества.
Суд выяснил, что 25 апреля 2021 года в результате прорыва трубы системы центрального отопления на чердаке многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Михневская был причинён ущерб квартире наших Доверителей. Это подтверждается Актом о заливе квартиры, составленным на следующий день после аварии.
Согласно заключению № 21-04301-2, составленному Экспертами центра помощи при заливах, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений квартиры истца и движимого имущества, пострадавших в результате залива, составляет 639 812,14 рублей.
Суд, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришёл к выводу, что залив произошел по вине управляющей организации, то есть ГБУ города Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное», которая, в свою очередь, не доказала, что вред истцу причинён не по её вине.
Судья согласился с тем, что заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять подготовленному отчёту нашего эксперта у суда не было.
При таких обстоятельствах суд принял решение удовлетворить требования собственников квартиры и взыскать с Управляющей компании в пользу каждого нашего Доверителя:
1. Материальный ущерб, причинённый заливом квартиры, в равных долях в размере 319 906,07 руб. (639 812,14 / 2). Возражений относительно размера ущерба от ответчика не поступало, иных доказательств причинённого вреда, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Свой альтернативный расчёт ответчик также не подготовил. Поэтому суд принял подготовленный отчёт за основу, признав выводы нашего эксперта законными и обоснованными.
2. Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке. Но при этом суд учёл конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизил размер подлежащего взысканию штрафа до 70 000,00 рублей (по 35 тысяч рублей на каждого собственника жилья).
Сумма штрафа была уменьшена с учётом того, что взыскание денег в полном объеме (50 % от суммы материального ущерба) могло бы нарушить имущественный баланс интересов сторон, так как взыскание штрафа в полном объёме явно несоразмерно последствиям причинённого ущерба.
3. Компенсацию морального вреда с учётом зафиксированного нарушения УК прав истцов как потребителей в размере 5 000,00 рублей, посчитав, что указанная сумма является соразмерной и разумной.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков. Поэтому оснований для взыскания компенсации в ином размере суд не усмотрел.
4. Судебные расходы по оплате оценки в сумме 5 800,00 рублей (или 11 600,00 рублей на двоих).
5. В доход бюджета УК уплатила госпошлину в сумме 7 150 руб. 29 копеек.
Таким образом, собственники квартиры при помощи наших юристов по заливам взыскали в судебном споре 731 412,00 рублей с виновника залива – Эксплуатирующей организации.
Если бы УК не отказала нашим Доверителям в удовлетворении обоснованной досудебной претензии и компенсировала им изначально работы по восстановлению квартиры, то затратила бы на это из своего бюджета в два раза меньше денежных средств.
Мы гарантируем квалифицированную помощь наших экспертов по оценке и установлению причин залива. Наши опытные и квалифицированные адвокаты и юристы помогут установить виновника затопления. Вы обязательно получите причитающиеся законом суммы материального и морального ущерба, после чего сможете восстановить повреждённое от залива имущество.
Подписывайтесь на нас ВКонтакте, изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (только для наших подписчиков). Телефон для связи +79851378122 – к номеру подключены WhatsApp и Telegram
