В Тушинском суде взыскан ущерб от залива более 666 тысяч рублей

Характеристики

Проделанная работа

ТУШИНСКИЙ СУД удовлетворил требования нашего Клиента к Жилищнику о взыскании ущерба после залива:

• 398 553,63 руб - сумма ущерба;
• 12 700,00 руб -расходы на оценку стоимости ущерба;
• 100 000,00 руб. - неустойка;
• 150 000,00 руб. - штраф за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке;
• 5 000,00 руб. - компенсация морального вреда. 

А всего наши юристы по заливам добились взыскания по данному делу: 666 253, 63 руб.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК) отвечает по своим обязательствам перед собственником жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме (МКД), заключив с ним (или товариществом собственников) соответствующий письменный договор о содержании МКД. 

Важной частью инженерной системы многоквартирного жилого дома является внутридомовая система водоотведения (канализация). В результате её несвоевременной и некачественной очистки происходит засорение, которое приводит к заливу расположенных снизу, либо выше места засора квартир. Нередко обоснованные претензии со стороны собственников таких квартир о выплате материальной компенсации причинённого ущерба остаются УК нерассмотренными или неудовлетворёнными.

Так и произошло в рассматриваемой ситуации, когда ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» несвоевременно обсуживала системы водоотведения многоквартирном доме по улице Свободы. В результате засора канализационного водоотведения в подвале по 4 стояку в многоквартирном доме был причинён ущерб квартире нашего Доверителя. Далее Вы получите подробную информацию о досудебном и судебном варианте разрешения указанного конфликта.

Обстоятельства возникшего спора

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» отвечала за обслуживание многоквартирного дома в Москве по адресу ул. Свободы. По причине засора канализационного водоотведения в подвале по 4 стояку 1 июля 2020 года был причинён ущерб квартире, принадлежащей нашему Доверителю. В результате залива повреждена жилая комната площадью 12 кв. метров, жилая комната площадью 16 кв. метров и коридор. В этот же день в журнале заявок на ОДС № 7, 8, 9 сделана соответствующая запись.

3 июля 2020 года представителями УК был составлен и выдан Акт о заливе квартиры. 23 августа 2020 года председателем ЖСК (таже было создано в МКД) и ещё четырьмя членами комиссии был составлен повторный акт о последствиях залива, в котором указаны все повреждения. Чтобы определить стоимость восстановительного ремонта, наш Доверитель обратился за помощью к независимому эксперту «Центра заливов». 

В соответствии с подготовленным отчётом стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по итогам залива составила 368 808,00 рублей. На составление отчёта эксперта Доверитель затратил 12 700,00 рублей.

Досудебное урегулирование спорной ситуации

27 АВГУСТА 2020 ГОДА собственник квартиры обратился в ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» с претензией о возмещении стоимости причинённого имуществу ущерба, взял за основу расчёта убытков заключение нашего эксперта. Претензии к УК по заливу квартиры обусловлены ненадлежащим обслуживанием системы водоотведения. 

На свою претензию собственник жилья получил отказ за подписью руководителя Эксплуатирующей организации. Для разрешения спора в свою пользу собственник квартиры обратился за помощью к юристам по заливам нашей компании. Мы подготовили исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения и прописки Истца, так как спор попадал под категорию о защите прав потребителей.

Подготовка и направление иска в Тушинский районный суд города Москвы

Наши юристы проанализировали сложившуюся ситуацию и точно установили, что обслуживающая дом организация в процессе осуществления своей деятельности нарушила утверждённые Постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п. 10). В соответствии с указанной нормой законодательства УК должна содержать общедомовое имущество в исправном состоянии. 

В результате недобросовестного выполнения УК обязанностей произошёл засор канализации и залив квартиры нашего Доверителя.

Наши адвокаты по заливам, взяв за основу составленные Акты о залитии, а также оценочное заключение эксперта, составили исковое заявление и направили его в Тушинский районный суд города Москвы в защиту интересов собственника квартиры.

В исковом заявлении были изложены обстоятельства произошедшего залива квартиры и сформулированы требования к ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о взыскании в пользу нашего Доверителя:

• в счёт возмещения ущерба от залива 398 553,63 рублей;
• расходов на составление отчёта эксперта нашей компании в размере 12 700,00 рублей;
• материальной компенсации нанесённого морального вреда в размере 100 000,00 рублей;
• неустойки в размере 398 553,00 рублей;
• штрафа в размере 50 % от суммы иска за отказ УК признать претензию потребителя услуг обоснованной.

Представитель истца - адвокат в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме. Представитель УК по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал, представил возражения на иск. Представитель третьего лица - ЖСК в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Решение, принятое Тушинским районным судом г. Москвы

ОТВЕТЧИК, НЕ СОГЛАСИВШИСЬ с размером причинённого ущерба, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной экспертизы. Суд, удовлетворил ходатайство ответчика по делу и назначил судебную оценочную экспертизу. Она проводилась 11 февраля 2021 года судебным экспертом. 

В соответствии с заключением, предоставленным в материалы дела, стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: город Москва, ул. Свободы, необходимого для устранений повреждений, полученных в результате залива, без учёта износа составляет 398 553,63 рублей (что на 30 000 рублей больше, чем изначально было указано в заключении эксперта нашей компании!).

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Свободы. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира Истца, осуществлялась ЖСК. 24 января 2019 года между ЖСК и ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» заключен договор на выполнение работ по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Свободы. По условиям данного договора Ответчик взял на себя обязательства выполнения работ по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

По условиям договора ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» обязался обеспечить качественное выполнение порученных заказчиком работ и услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, вести осмотры (обследование) технического состояния многоквартирного жилого дома с составлением дефектной ведомости в целях своевременного устранения выявленных неисправностей и другие.

Довод ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку функции управления многоквартирным домом осуществлял ЖСК, суд признал несостоятельным, поскольку последний принял на себя ответственность в соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Учитывая, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».

Суд установил, что залив произошел по вине Управляющей организации, выразившейся в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию мест общего пользования.

Ответчик, в свою очередь, не доказал, что вред истцу причинён не по его вине. Судья согласился с тем, что заключение эксперта соответствовало нормам законодательства, поэтому не доверять ему у суда не было оснований.

В результате исковые требования собственника квартиры к ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, суд удовлетворил и взыскал с ОТВЕТЧИКА:

• В счёт возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры, 398 553,63 рублей.
• Неустойку в размере 100 000,00 рублей с учётом принципа соразмерности, длительности периода начисления с применением положений ст. 333 ГК РФ.
• Штраф за отказ в удовлетворении претензии ИСТЦА в размере 150 000,00 рублей.
• Компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей (исходя из судебной практики, такая компенсация взыскивается в основном в указанных пределах);
• Расходы на составление отчёта независимым экспертом в размере 12 700,00 рублей.
• Расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000,00 рублей.
• Государственную пошлину в размере 8 482,54 рублей.

Таким образом, собственники квартиры при помощи наших юристов взыскали с ответчика 691 000,00 рублей. Если бы УК изначально согласилась компенсировать нашему Доверителю обозначенную экспертом сумму, то сохранила бы в своём бюджете около 330 000,00 рублей.

Благодаря обращению в наш Центр помощи при заливах, Вы получите квалифицированную помощь экспертов по оценке и установлению причин залива, а также опытных юристов. С нашей помощью вы сможете взыскать предусмотренные законом неустойки, штрафы, суммы материального, а также морального ущерба, после чего восстановите повреждённое от залива имущество.

Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (только для наших подписчиков). Телефон для связи +79851378122 – к номеру подключены WhatsApp и Telegram