+7 (985) 137-81-22

В Тушинском суде взыскан ущерб от залива более 666 тысяч рублей

Без предоплаты
Задать вопрос


Характеристики

Тип Судебная практика
Срок исполнения 6 месяцев
Заказчик Частное лицо

Проделанная работа

ТУШИНСКИЙ СУД удовлетворил требования нашего Клиента к Жилищнику о взыскании ущерба после залива:

  • 398 553,63 руб - сумма ущерба;

  • 12 700,00 руб -расходы на оценку стоимости ущерба;

  • 100 000,00 руб. - неустойка;

  • 150 000,00 руб. - штраф за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке;

  • 5 000,00 руб. - компенсация морального вреда.

А всего наши юристы по заливам добились взыскания по данному делу: 666 253,63 руб.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК) отвечает по своим обязательствам перед собственником жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме (МКД), заключив с ним (или товариществом собственников) соответствующий письменный договор о содержании МКД.

Важной частью инженерной системы многоквартирного жилого дома является внутридомовая система водоотведения (канализация). В результате её несвоевременной и некачественной очистки происходит засорение, которое приводит к заливу расположенных снизу, либо выше места засора квартир.

Нередко обоснованные претензии со стороны собственников таких квартир о выплате материальной компенсации причинённого ущерба остаются УК нерассмотренными или неудовлетворёнными.

Так и произошло в рассматриваемой ситуации, когда Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Северное Тушино» несвоевременно обсуживала системы водоотведения многоквартирном доме по улице Свободы.

Обстоятельства возникшего спора

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» отвечала за обслуживание многоквартирного дома в Москве по адресу ул. Свободы. По причине засора канализационного водоотведения в подвале по 4 стояку 1 июля 2020 года был причинён ущерб квартире, принадлежащей нашему Доверителю.

В результате залива повреждена жилая комната площадью 12 кв. метров, жилая комната площадью 16 кв. метров, кухня, ванная, туалет и коридор. В этот же день в журнале заявок на ОДС № 7, 8, 9 сделана соответствующая запись.

3 июля 2020 года представителями УК был составлен и выдан Акт о заливе квартиры. 23 августа 2020 года председателем ЖСК (таже было создано в МКД) и ещё четырьмя членами комиссии был составлен повторный акт о последствиях залива, в котором указаны все повреждения. Чтобы определить стоимость восстановительного ремонта, наш Доверитель обратился за помощью к независимому эксперту «Центра заливов».

Досудебное урегулирование спорной ситуации

27 АВГУСТА 2020 ГОДА собственник квартиры обратился в ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» с претензией о возмещении стоимости причинённого имуществу ущерба, взял за основу расчёта убытков заключение нашего эксперта. Претензии к УК по заливу квартиры обусловлены ненадлежащим обслуживанием системы водоотведения.

На свою претензию собственник жилья получил отказ за подписью руководителя Эксплуатирующей организации. Для разрешения спора в свою пользу собственник квартиры обратился за помощью к юристам по заливам нашей компании. Мы подготовили исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения и прописки Истца, так как спор попадал под категорию о защите прав потребителей.

Подготовка и направление иска в Тушинский районный суд города Москвы

Наши юристы проанализировали сложившуюся ситуацию и точно установили, что обслуживающая дом организация в процессе осуществления своей деятельности нарушила утверждённые Постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п. 10). В соответствии с указанной нормой законодательства УК должна содержать общедомовое имущество в исправном состоянии.

В результате недобросовестного выполнения УК обязанностей произошёл засор канализации и залив квартиры нашего Доверителя.

Наши адвокаты по заливам, взяв за основу составленные Акты о залитии, а также оценочное заключение эксперта, составили исковое заявление и направили его в Тушинский районный суд города Москвы в защиту интересов собственника квартиры.

В исковом заявлении были изложены обстоятельства произошедшего залива квартиры и сформулированы требования к ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о взыскании в пользу нашего Доверителя:

  • в счёт возмещения ущерба от залива 398 553,63 рублей;

  • расходов на составление отчёта эксперта нашей компании в размере 12 700,00 рублей;

  • материальной компенсации нанесённого морального вреда в размере 100 000,00 рублей;

  • неустойки в размере 398 553,00 рублей;

  • штрафа в размере 50 % от суммы иска за отказ УК признать претензию потребителя услуг обоснованной.

Решение, принятое Тушинским районным судом Москвы

ОТВЕТЧИК, НЕ СОГЛАСИВШИСЬ с размером причинённого ущерба, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной экспертизы. Суд, удовлетворил ходатайство ответчика по делу и назначил судебную оценочную экспертизу. Она проводилась 11 февраля 2021 года судебным экспертом.

В соответствии с заключением, предоставленным в материалы дела, стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: город Москва, ул. Свободы, необходимого для устранений повреждений, полученных в результате залива, без учёта износа составляет 398 553,63 рублей (что на 30 000 рублей больше, чем изначально было указано в заключении эксперта нашей компании!).

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Свободы. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира Истца, осуществлялась ЖСК. 24 января 2019 года между ЖСК и ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» заключен договор на выполнение работ по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Свободы.

По условиям данного договора Ответчик - ГБУ взял на себя обязательства выполнения работ по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

По условиям договора ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» обязался обеспечить качественное выполнение порученных заказчиком работ и услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, вести осмотры (обследование) технического состояния многоквартирного жилого дома с составлением дефектной ведомости в целях своевременного устранения выявленных неисправностей и другие.

Довод ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку функции управления многоквартирным домом осуществлял ЖСК, суд признал несостоятельным, поскольку последний принял на себя ответственность в соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Учитывая, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».

Ответчик, в свою очередь, не доказал, что вред истцу причинён не по его вине. Судья согласился с тем, что заключение эксперта соответствовало нормам законодательства, поэтому не доверять ему у суда не было оснований.

В результате исковые требования собственника квартиры к ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, суд удовлетворил и взыскал с ОТВЕТЧИКА:

  • В счёт возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры, 398 553,63 рублей.

  • Неустойку в размере 100 000,00 рублей с учётом принципа соразмерности, длительности периода начисления с применением положений ст. 333 ГК РФ.

  • Штраф за отказ в удовлетворении претензии ИСТЦА в размере 150 000,00 рублей.

  • Компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей (исходя из судебной практики, такая компенсация взыскивается в основном в указанных пределах);

  • Расходы на составление отчёта независимым экспертом в размере 12 700,00 рублей.

  • Расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000,00 рублей.

  • Государственную пошлину в размере 8 482,54 рублей.

Таким образом, собственники квартиры при помощи наших юристов взыскали с ответчика 691 000,00 рублей. Если бы УК изначально согласилась компенсировать нашему Доверителю обозначенную экспертом сумму, то сохранила бы в своём бюджете около 330 000,00 рублей.

Благодаря обращению в наш Центр помощи при заливах, Вы получите квалифицированную помощь экспертов по оценке и установлению причин залива, а также опытных юристов. С нашей помощью вы сможете взыскать предусмотренные законом неустойки, штрафы, суммы материального, а также морального ущерба, после чего восстановите повреждённое от залива имущество.

Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (только для наших подписчиков). Телефон для связи +79851378122 – к номеру подключены WhatsApp и Telegram