+7 (985) 137-81-22

Диагностика электрики после залива

Диагностика электрики после залива

ЕСЛИ ВАШУ КВАРТИРУ ЗАЛИЛИ соседи сверху, Управляющая компания (УК) или Фонд капремонта (ФКР) то, помимо отделки, страдает мебель, бытовая техника и ценные вещи. Но не меньше проблем может возникнуть, если пришла в негодность электропроводка, которая, как правило, расположена внутри стен, либо проложена по перекрытиям.

Одно дело, когда розетки перестали работать, начали моргать лампочки, но со временем эти проблемы исчезли. Другое дело, если от влаги серьёзно пострадала проводка, которая начала окисляться и грозит возможностью непредсказуемого замыкания в любой момент. От этого могут пострадать уже проживающие в помещении люди, т.к. от короткого замыкания часто возникает пожар.

Что же делать, если залило проводку

ЕСЛИ ВЫ ВКЛЮЧИЛИ СВЕТ ИЛИ ЭЛЕКТРОПРИБОР и произошло замыкание в сети, то установленное в щитке защитное устройство должно моментально отключить сеть. Но это не гарантирует защиту бытовой техники на 100%.

Поэтому сразу, как Вы увидели, что проводку заливает водой, отключите в щитке электричество самостоятельно, не дожидаясь возникновения чрезвычайной ситуации.

Но при этом помните о том, что, как и в случаях после серьёзных протечек из канализации, после ливня с крыши, либо повреждения помещения грибком и плесенью, залив электрокабеля водой вряд ли пройдёт бесследно.

Безусловно, можно просушить стены и плинтусы, в которых уложена проводка, самостоятельно или вызвать для этого профессионалов.

Но это не гарантирует появление проблемы в самый неподходящий момент. Ведь в случае взаимодействия алюминия или меди, из которых изготовлен электрокабель с влагой, эти материалы могут окисляться и постепенно разрушаться. Если у Вас нет приборов для обнаружения утечки электричества, то как можно скорее вызовите специалистов.

Имейте в виду, что в большинстве случаев в Акте УК фигурируют только переставшие выполнять свои непосредственные функции розетки, выключатели и блоки разводки.

В тех случаях, когда данные виды восстановительных работ не были указаны в Акте, в оценочную стоимость не будет включено штробление стен их покраска или поклейка обоями. На такие дорогостоящие работы пострадавший от потопа собственник квартиры может потратить несколько сотен тысяч рублей.

Поэтому в день залива, если в основной Акт УК не включены эти работы и расходы, сразу же вызывайте эксперта в области электрики, юриста по заливам и приглашайте виновную сторону, чтобы она не сомневалась в реальности повреждений.

После чего составляйте свой Альтернативный акт, который будет доказательством наличия повреждений электрики после залития. Подписанный документ храните для получения страховки, заключения соглашения о возмещении убытков, либо претензионного и судебного рассмотрения спора.

При подготовке своего Акта учитывайте те обстоятельства, что единого шаблона для этого документа не существует, поэтому в документе обычно указывают:

  • адрес объекта недвижимости;

  • персональный состав комиссии;

  • основную информацию о повреждённом оборудовании или переставшей работать электропроводке;

  • причины выхода из строя электропроводки;

  • информацию о возможности дальнейшей эксплуатации электропроводки.

Для большей убедительности дополнительно после протечки, спустя некоторое время, в течение которого, предположительно, проводка должна подсохнуть (это 2-3 недели), оформите заявку на вызов электрика от УК. Такая заявка должны быть зарегистрирована в Единой диспетчерской службе (ЕДС), после чего попасть в Журнал учёта заявок УК.

Как оценить повреждение проводки от залива

ЧТОБЫ НАЙТИ ВСЕ СКРЫТЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ после залива розеток, выключателей, распредкоробок и электрической проводки, необходимо провести независимую электротехническую экспертизу, включающую в себя:

  • первичный визуальный осмотр;

  • металлографическое и морфологическое исследование;

  • рентгенофазный анализ.

Вариант 1

Оценщик напрямую не указывает конкретные виды работ, связанные со штроблением стен, прокладкой новых проводов, заменой розеток и выключателей. В смете на проведение ремонта жилого помещения после залива будет отражён один пункт – «проведение комплексной диагностики электропроводки».

На случай выявления после диагностики повреждений электропроводки, эксперт предусматривает надбавку на непредвиденные расходы, которая составляет около 10 % от общей сметной стоимости работ.

Такой вариант ущерба будет беспроигрышным в случае возникновения судебного спора. Как правило, конечная сумма такого варианта определения компенсации не полностью покрывает реальные затраты на восстановление собственником жилой недвижимости повреждённой электропроводки.

Вариант 2

Используется при реальном видимом повреждении электропроводки. К примеру, на основании сделанных фотографий можно увидеть следы подгоревших распредкоробок и подтекание воды в районе розеток.

Если в процессе судебного заседания со стороны виновного лица возникнут вопросы, то объяснять пострадавшему от залива собственнику ничего не придётся. Судья после ознакомления с фототаблицей отчёта сразу сможет оценить масштаб аварии и сделать соответствующие выводы.

Если Вы откажетесь проводить полный демонтаж электрического кабеля, то в любое время можно ожидать возникновение пожара, который вызван коротким замыканием проводки.

Поэтому если Вы воспользуетесь услугой независимого эксперта по составлению сметы с комплексным исследованием и штроблением стен, заменой электропроводки, распредкоробок, розеток и электрощитков, то сможете не только возместить убытки, но и избежать риски нарушения требований пожарной безопасности.

Как составляется заключение экспертом

В ЗАКЛЮЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТ УКАЗЫВАЕТ ИНФОРМАЦИЮ о своей квалификации, профильном образовании, документах, подтверждающих членство в саморегулируемой организации, наличии страховки, а также о применяемом им оборудовании при исследовании, после которого эксперт в области электрики должен дать ответы на следующие поставленные перед ним вопросы:

  • обнаружены ли реальные повреждения электрической проводки, и какие именно;

  • связаны ли непосредственно повреждения с заливом квартиры водой;

  • сколько будет стоить восстановительный ремонт, исходя из рыночных цен в данном регионе.

После подписи этот документ будет полноценным доказательством нарушения имущественных прав собственника жилого помещения и может использоваться в судебном заседании.

Какие действия после получения заключения эксперта можно предпринять

ПОЛУЧИВ НА РУКИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭКСПЕРТА о проведённых исследованиях и установленном состоянии электропроводки и приборов, Вы сможете предпринять одно из следующих действий:

1. Направить письменную претензию Соседу сверху, Управляющей компании, Застройщику или Фонду капитального ремонта, допустивших залив. В этом документе Вы должны указать свои требования о добровольном возмещении виновной стороной конкретной суммы нанесённых убытков.

Ссылаться в этом случае нужно будет именно на заключение эксперта. Если в заливе виновна УК, то в её интересах выполнить все Ваши требования как можно быстрее.

В противном случае она будет обязана кроме основной суммы выплатить назначенное судом материальное возмещение морального вреда и внести штраф в размере ½ от присужденного ущерба.

2. Подать исковое заявление в зависимости от суммы причинённого вреда или в мировой суд, или в суд общей инстанции по месту нахождения Вашего имущества. Здесь применяется закон о защите потребителей и подсудность по выбору истца.

Если, к примеру, в суде будет в качестве доказательства Акт осмотра и подготовленная УК смета, а также одновременно подготовленное по инициативе потерпевшего заключение технического эксперта по электрике, то с большой долей вероятности суд предпочтёт в качестве более весомого доказательства заключение экспертизы.

Судебная практика по заливу электропроводки

ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПОДАВАТЬ ИСК В СУД, то заранее можно ознакомиться с имеющейся огромной и не всегда однородной судебной практикой.

Решение судебной инстанции будет зависеть, в первую очередь, от хорошо подготовленной доказательной базы с Вашей стороны, а также от опыта и уровня подготовки виновного лица или его представителя.

Если обратиться к обобщению практики Верховного суда РФ, которая реализуется в выносимых этим высшим судебным органом постановлениях, то можно отметить, что отдельно принятого Постановления, разъясняющего судам, каким образом поступать по вопросам залива электрики, пока не принято.

В каждом конкретном случае мировой или районный суд будет руководствоваться сложившейся в конкретном регионе практикой рассмотрения подобных дел с учётом административного "веса" Управляющей организации.

Выводы, от которых будет зависеть успех

ЕСЛИ ПРОВОДКА В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ПОСТРАДАЛА от залива, то независимо от причины и установления виновного лица (соседи, УК, ФКР), вызывайте эксперта в области электрики и юриста.

Не надейтесь, что в суде получится «по умолчанию» доказать, что составленный УК Акт полностью или в какой-то части не соответствует действительности. «При наличии малейших разногласий готовьте свой Альтернативный акт обследования или проводите строительно-техническую экспертизу по причинам залива.

Не будьте беспечными и не думайте, что со временем проводка подсохнет и перестанет искрить. Наоборот, она будет ещё сильнее окисляться и разрушаться. Но доказать через несколько месяцев без наличия актов и технических заключений вину УК или других лиц будет проблематично.

Не жалейте денег, закажите независимую техническую экспертизу, которая поможет установить точную стоимость восстановления системы электроснабжения в Вашей квартире. Эксперты учтут всё необходимое, если потребуется, они придут в суд и дадут свои пояснения по вопросам проводимой экспертизы и её результатов.

Имея на руках полный комплект доказательств, Вы можете попытаться решить спор в досудебном порядке, т.к. есть немалая доля вероятности того, что виновное лицо согласится с вашими обоснованными аргументами и выплатит ту компенсацию, которая устроит обе стороны спора.

Даже если заключить мировое соглашение не получится, Вы подготовите хорошую основу для выигрыша в случае назначения судебного разбирательства. Ведь соблюдение досудебного порядка решения спора является обязательным, несмотря на наличие противоречивой информации на данный счёт.

Если не приложить к иску документы об отправке претензии, суд может оставить заявление без движения и вернуть его заявителю без рассмотрения.

Связаться для получения помощи с юристами, оценщиками и техническими экспертами нашего Центра по заливам можно по телефону +79851378122, мессенджерам Whatsapp и Telegram, а также в социальной сети ВКонтакте. Консультации специалистов бесплатны.