Иск о заливе квартиры

НЕРЕДКО СОБСТВЕННИКИ ИЛИ АРЕНДАТОРЫ жилых помещений в многоквартирных домах сталкиваются с вопросами залива их квартир соседями сверху. Наряду с соседями виновниками залива оказывается Управляющая компания либо Фонд капитального ремонта вследствие протечек кровли или общедомовых коммуникаций.

Иногда проблему удаётся решить мирным путём, договорившись о возмещении. Однако в большинстве случаев, чтобы компенсировать ущерб, придётся подавать иск в суд на соседей, затопивших квартиру, или на Управляющую компанию (УК). До подачи в суд необходимо зафиксировать факт аварии, определить сумму ущерба и точно установить виновное лицо, которое будет выступать в качестве ответчика, выяснить, есть ли у него страховка. 

Указанные сведения об обстоятельствах залива, виновниках и причинённом ущербе являются основными доказательствами по делу о заливе, и должны быть отражены в Акте о протечке, Заключении технической экспертизы по причинам, а также в Отчёте независимого оценщика, имеющего соответствующий допуск и аккредитацию. 

Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (привилегия наших подписчиков). 

Кто может быть ответчиком по иску о заливе?

ОТВЕТИТЬ НА ЭТОТ ВОПРОС представится возможным после установления всех обстоятельств аварии - даты, времени, причины. Чаще всего залив происходит из-за выхода из строя запорно-регулировочных и отключающих устройств, которые устанавливаются на стояках водоснабжения или отопления, а также по причине протечек канализационного оборудования.

Внутриквартирные инженерные коммуникации ГВС и ХВС до первого запорного устройства, а канализации – полностью, находятся в общей собственности жильцов МКД, при этом они должны обслуживаться УК и состоять на её балансе. Поэтому, если случилась протечка из вышеуказанных сетей, это вовсе не значит, что надлежащим Ответчиком будет обязательно хозяин квартиры.

Когда виновна Управляющая компания (УК)?

С ПУГАЮЩЕЙ ЗАКОНОМЕРНОСТЬЮ аварийные ситуации происходят по вине Эксплуатирующей (управляющей) организации, работники которой не всегда добросовестно выполняют свои обязанности по осмотру и поддержанию в работоспособном состоянии имущества многоквартирного дома.

Доказать причастность УК возможно, лишь установив:

• несёт ли Обслуживающая организация ответственность за испорченное оборудование;
• произошёл ли залив по причине ненадлежащего содержания системы общедомового имущества;
• обращался ли ранее собственник жилья к УК (к примеру, это может быть жалоба на прорыв в стояке отопления или на течь канализационной системы, которая произошла из-за плохой чистки коллектора).

Если сотрудники ЖЭКа (УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК и др.) халатно относились к своим обязанностям, после чего произошла течь и затопление, то иск по заливу необходимо адресовать именно к ним.  

В каких случаях Ответчиком может быть сосед сверху?

ЕСЛИ СОСЕД НЕ ВЫЗЫВАЛ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ САНТЕХНИКОВ, сам заменил радиаторы отопления, запорные устройства, приборы учёта, вмешался в общедомовые инженерные системы или если по его вине в его квартире произошёл пожар, а после его тушения залило квартиру снизу, то виноват будет собственник жилья.

Предъявлять иск по заливу соседям – это всегда риск. У гражданина может не оказаться денежных средств на возмещение ущерба, чего практически не может произойти произойдёт в случае с виновником Управляющей организацией, у которой на счетах всегда есть деньги.

В какой суд нужно подать иск?

ЕСЛИ ПОСЛЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА УЩЕРБА договориться мирно в досудебном разрешении спора с виновной стороной не получилось, можно готовить иск о заливе квартиры соседями или Управляющей компанией. Но прежде необходимо определиться с подсудностью.

Если размер причинённого ущерба не превышает 50 тысяч рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ), а ответчиком является сосед, то документы подаются в мировой суд. Если ответчик – Управляющая компания, то возможная сумма ущерба увеличивается до 100 тысяч рублей.

Во всех остальных случаях иск подаётся по общим правилам в районный или городской суд по месту регистрации или юридическому адресу виновного лица.

Какую госпошлину необходимо уплачивать за подачу иска?

Чтобы определиться с суммой госпошлины при подаче иска к Управляющей компании либо соседу по заливу квартиры, необходимо ознакомиться с нормами п.п. 1 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Размер пошлины напрямую зависит от суммы иска. Её минимальный размер будет составлять 400,00 рублей, а максимальный 60 тысяч рублей. 

Если иск подаётся к Управляющей компании, либо Застройщику, то гражданин, чьи права были нарушены, в соответствии с законом «О защите прав потребителей» полностью освобождается от уплаты госпошлины при величине иска до одного миллиона рублей.

Какие требования можно предъявить виновному лицу?

ПОСТРАДАВШИЙ ОТ ЗАЛИВА собственник квартиры может предъявить ответчику (Управляющей компании, соседям или Фонда капремонта) одно или сразу несколько требований, которые он должен указать в иске о заливе.

Это может быть взыскание:

• ущерба, который причинён самому помещению и находящемуся в нём движимому имуществу (мебели, бытовой технике);
• стоимости ремонта или замены электропроводки;
• расходов на сушку и уборку помещения;
• затраты на удаление плесени и грибка;
• убытков на вынужденный поднаём другого жилья;
• судебных расходов (услуг по проведению экспертизы, оценке имущества и помощи юриста);
• уплаченной госпошлины, если таковая требуется;
• компенсации морального вреда с Управляющей организации;
• штрафа в размере 50 % от суммы иска при отказе УК выполнить требования пострадавшего лица, изложенные в поданной претензии.

Если истец до подачи в суд не направил руководителю УК свою претензию, то взыскать потом в суде штраф в размере 50% за несвоевременное исполнение требования о выплате компенсации он не сможет.

Какие документы подаются вместе с иском?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ЗАЛИВУ направляется в суд вместе с обязательным пакетом документов и сведений, предусмотренным законом. От приложений к иску зависит успех всего судебного процесса, а также сроки его продолжительности, которые могут растянуться на несколько лет. 

Несоблюдение требований к форме заявления и приложениям является основанием для оставления иска судом без движения, либо возврата заявителю без рассмотрения. А некорректное составление (слабая проработка позиции) может послужить причиной для отказа в исковых требованиям полностью или частично.  

Приложения к иску для подачи в суд:

• свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость;
• составленный УК Акт о затоплении помещения;
• заключение эксперта, в котором отражена сумма ущерба и указан возможный виновник аварии;
• документы, подтверждающие отправку виновному лицу претензии;
• документы, подтверждающие факт отправки ответчику уведомления о проведении оценки нанесённого имущественного ущерба;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• все фото- и видео- доказательства;
• документы об отправке иска с приложениям и Ответчику.

Все указанные документы при подаче иска по протечке крыши, при оттепели, дожде, заливе канализацией и др., независимо от ответчика, кроме квитанции о выплате госпошлины, которая необходима в подлиннике, подаются в копиях. Оригиналы истец затем предъявляет суду во время заседания.

Форма и содержание искового заявления

ЧТОБЫ ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ необходимо руководствоваться нормами статьи 131 ГПК РФ. Форма иска будет одинаковой для всех заинтересованных лиц, а его содержание будет отличаться в зависимости от того, кто является ответчиком (юридическое или физическое лицо) и будут ли применяться нормы закона «О защите прав потребителей».

Образец иска о заливе квартиры УК, ФКР или соседями сверху можно сегодня найти на многих сайтах, информирующих потребителей услуг об их правах и обязанностях. Но чтобы не наделать ошибок, которые могут привести к полному или к частичному отказу в заявленных истцом требованиях, лучше сразу обратиться к профессиональному юристу по заливу. В первую очередь по той причине, что требования законодательства, как и судебная практика, часто меняются.

Юрист по заливу правильно составит исковое заявление и одновременно объяснит своему Клиенту, что этот процессуальный документ состоит из следующих обязательных частей:

Вводная часть («шапка»)

В верхней правой части листа документа заинтересованное лицо указывает название суда, в который направляется иск, и его точный адрес. Это может быть мировой, районный или городской суд конкретного населённого пункта.

Далее истец указывает свои фамилию, имя и отчество, адрес прописки по паспорту. Если постоянная регистрация отсутствует, то нужно отметить адрес временной регистрации. Чтобы судья и ответчик могли быстро найти истца в случае необходимости, нужно обязательно оставить свои контактные данные (Телефон и E-mail). Аналогичную информацию обязательно указывают и по ответчику.

Обратите внимание, что новая редакция статьи 131 ГП РФ в обязательном порядке требует указания в иске одного из идентификаторов Ответчика (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРН индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства).

Если ответчиком является УК, ТСЖ, ЖСК, ФКР (если затопило с крыши и подан иск на Управляющую компанию или Фонд капремонта при обнаружении протечки из-за неисправности кровли либо балкона), то все данные (правильный юридический адрес, ИНН или ОГРН) можно найти на сайте ФНС путём получения выписки из Единого гос. реестра юридических лиц. Затем после всех указанных данных истец размещает общую цену иска и сумму уплаченной госпошлины. В соответствии с нормами статьи 28 ГПК РФ, иск к физическому лицу подаётся по месту его регистрации.

Даже если виновным лицом является арендатор или наниматель помещения, то иск всё равно направляется на имя собственника квартиры. При этом необходимо обязательно правильно установить адрес ответчика и указанные идентификаторы, т.к. несоблюдение этого правила станет препятствием для рассмотрения дела.

Наименование иска

Укажите название документа - «Исковое заявление», а под ним в скобках укажите основание иска - суть требований, которые собственник залитой квартиры предъявляет к причинителю вреда. Это могут быть, к примеру, требования «о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры» (для физического лица) или «о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании штрафа и морального вреда» (для УК).

Описательная часть искового заявления

Это основная часть иска, в которой пострадавшее лицо подробно, чётко, понятно, грамотно, без эмоций и оскорбительных выражений излагает обстоятельства произошедшего события, опираясь на полученные доказательства и документы.

Необходимо обязательно указать:

• когда, во сколько, по какому адресу произошёл залив;
• источник аварии (чердак, трубы холодного или горячего водоснабжения, канализация, стояк отопления и др.);
• когда и каким способом было сделано обращение в диспетчерскую службу или в УК;
• какие действия были предприняты со стороны УК;
• составлялся ли Акт о заливе, приложенный к иску;
• если Акт был составлен с нарушением, или УК препятствовала выдаче, следует это также отметить в иске;
• факт проведения оценки имущества и экспертизы, которая установила причину, виновное лицо и перечислила повреждённое имущество;
• время направления ответчику претензии с требованиями возместить причинённый ущерб с приложением соответствующего доказательства о её получении (подпись виновного лица на копии или квитанция об отправке по почте);
• перечень и общая стоимость повреждённого имущества согласно оценке эксперта;
• стоимость отремонтированного силами собственника квартиры имущества и перечень проводимых работ по его реконструкции или ремонту;
• стоимость материальных ценностей, которые невозможно было отремонтировать;
• другие убытки, причинённые истцу, и перечень иных расходов, которые он понёс для восстановления нарушенных прав. 

Мотивировочная часть иска

В этой части документа собственник жилья должен сослаться на те нормы права, которые не были соблюдены ответчиком и которые обязывают его восстановить нарушенные права истца. Это, в первую очередь, статья 15 ГК РФ, позволяющая гражданину требовать от физических или юридических лиц восстановления его нарушенных прав и интересов. Затем нужно сослаться на статью 1064 ГК РФ, которая обязывает Ответчика возместить причинённый вред в полном объёме.

Далее истец, сославшись на нормы процессуального права (статьи 131 и 132 ГПК РФ), должен выразить суду свою конкретную просьбу к суду (просительная часть иска).

После слова «ПРОШУ» он конкретно излагает свои требования к ответчику. Это может быть полное или частичное возмещение вреда, взыскание расходов на проведение оценки, экспертизы, участие адвоката в процессе и выплаты госпошлины.

Для взыскания с Эксплуатирующей компании морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей» истец также обязан отразить в заявлении эти требования.

При этом правило о взыскании 50-ти процентного штрафа, согласно Закону о ЗПП, применяется, даже если такие требования прямо не заявлены, однако практика говорит о том, что указанные требования всё же необходимо указывать в иске, т.к. случаются неприятные прецеденты.

Приложения к иску

ПОСЛЕ ИЗЛОЖЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДЛЯ ИСКА ИНФОРМАЦИИ, общим списком перечисляются все приложенные к иску документы, далее проставляется личная подпись истца или представителя по нотариальной доверенности с расшифровкой фамилии, а также число, месяц и год подписания иска.

После подготовки иска и направлении его в суд в соответствии с подсудностью, судья, который принимает документы, устанавливает дату проведения предварительного слушания по делу. Если судья посчитает, что стороны должны предъявить какие-то дополнительные документы, то он укажет это в своём определении и вышлет его истцу и ответчику.

Если замечаний не последует, то уже в день предварительного заседания нужно быть готовым к тому, что судья может перейти к рассмотрению иска по существу.

Имейте ввиду, что судебные уведомления – повестки, вручение определений и т.д. направляются с большими задержками, либо не направляются вовсе. Поэтому важно отслеживать движение по первичному материалу (поданному иску) на сайте своего суда по ФИО и названиям сторон, либо по телефону канцелярии суда. Если решение или определение вынесено в Ваше отсутствие, и Вас при этом не уведомляли, подобное нарушение является основанием для отмены принятого судебного акта.

Если Вы хотите выиграть процесс и добиться взыскания материальных убытков от залива квартиры, привлеките к участию в деле того юриста, который подготовил Вам исковое заявление.

Он с самого начала будет в курсе всех нюансов Вашего судебного спора и сможет эффективно защитить интересы потерпевшего в ходы взыскания убытков с виновной в заливе стороны.