Поиск повреждений и протечек кровли

С ПРОТЕЧКОЙ КРЫШИ и возникшим заливом квартир верхних этажей сталкиваются многие собственники многоквартирных жилых домов. Эта распространённая проблема нередко приводит к серьёзному повреждению имущества жильцов и может нанести вред их здоровью.

Для владельца кровли или эксплуатирующей организации неустановленная протечка является большим риском и приводит к регулярным незапланированным убыткам. Важно быстро и своевременно обнаружить протечку, чтобы затем не допустить распространения воды по помещению и надолго избавиться от этой проблемы.

По каким причинам могут возникать протечки кровли

НЕ ВСЕГДА ПРИЧИНОЙ протечки кровельного покрытия может выступать его естественный износ, по тем же причинам место протечки н всегда визуально можно определить. Крыша в многоквартирных домах может прийти в негодность и дать течь в тех случаях, когда:

• она старая и вышел срок её эксплуатации, установленный техническими нормами;

• в процессе её ремонта не соблюдались существующие правила и стандарты;

• нарушена герметичность в местах примыкания стен или труб;

• нанесены механические повреждения жильцами или обслуживающими компаниями, устанавливающими антенны, кондиционеры или иное оборудование;

• произошло стихийное бедствие или другое, не зависящее от воли человека, явление.

Причиной проникновения воды на чердак и в квартиру может быть сильный дождь с ураганным ветром, образовавшаяся наледь, которая начинает постепенно таять, а затем снова замораживаться, деформируя покрытие, а также временами появляющийся конденсат из-за нарушения гидроизоляции. Чаще всего повреждаются наплавляемые битумные, полимерные, ПВХ мембраны кровли.

Чтобы найти место протечки, специалисты обслуживающей компании должны предпринять ряд обязательных действий, которые не всегда приводят к нужному результату. В этих случаях следует привлечь к поиску протечки специалистов. Наши эксперты с точностью до сантиметра установят место протекания и помогут решить наболевшую проблему.

Этапы обследования крыши для определения мест повреждения и протечки

СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ позволяет нашим экспертам проводить до десятка различных экспертиз в зависимости от сложности задачи. В первую очередь обследование проводится при помощи традиционного способа – визуального осмотра.

Внутренний осмотр кровли

Проводится экспертом как в сырую погоду, так и в сухой период года. Тщательно осматривают пол на чердаке, а также те участки крыши, где могут быть обнаружены факторы, подтверждающие наличие образовавшейся протечки:

• видна сырость и плесень;

• образовался грибок;

• видны повреждения стропил, обрешёток, балок перекрытия;

• обнаружены повреждения материала, из которого была изготовлена сама крыша.

Обследование поверхности кровли с внешней стороны

На этом этапе тщательно осматривается внешняя часть покрытия. Если крыша скатная, то сначала по направлению сверху вниз с соблюдением требований по охране труда и технике безопасности эксперты осматривают конёк.

Плоскую крышу можно начинать обследовать с любой из сторон. Очень тщательно следует анализировать места кровли, примыкающие к вентиляционным шахтам и к вводам систем коммуникации, т.к. там очень часто возникают протечки.

Осмотр материала кровли и водосточной системы

Внимательно обследуется сам материал, из которого изготовлена крыша. На нём не должно быть видимых трещин и иных дефектов. На заключительном этапе выявляются наличия повреждений в работе водосточной системы. Если необходимо, то трубы, и примыкающие к ним желоба и горловины, очищают от накопившегося там мусора.

Даже самый тщательный осмотр крыши не всегда позволяет точно определить, откуда именно вода попадает внутрь чердака и затем жилого помещения. По микротрещинам, по плите перекрытия, минуя утеплитель, она может просочиться не в том месте, где образовалось заметное на глаз мокрое пятно.

Самостоятельный или непрофессиональный осмотр не даёт нужного результата. Именно поэтому изначально следует обращаться за помощью к специалистам «Центра по заливам», имеющим не только многолетний опыт проведения таких работ, но и использующих в процессе оказания услуги сертифицированное профессиональное оборудование.

В таком случае быстрый поиск протечки кровли позволит собственнику помещения на верхнем этаже многоквартирного дома сэкономить время, избежать серьёзных проблем с порчей своего имущества или третьих лиц, которые в последствии направят в его адрес судебные иски.

Методы выявления мест протечки крыши

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА КРОВЛИ и устройства технических помещений под ней, существует несколько разных по исполнению вариантов поиска образовавшихся повреждений, которые дают максимальную эффективность в каждом конкретном случае (методика будет определена после бесплатного выезда специалиста).

Тепловизионный способ

Кровельные конструкции и поверхность крыши обследуются при помощи тепловизора. Прибор фиксирует температурные перепады в разных местах. Температура участка крыши, где просочилось даже небольшое количество воды, будет отличаться от температуры сухой поверхности. Благодаря этому методу можно точно определить место утечки тепла, по которому косвенно определяется протечка.

Используя тепловизор, специалист делает съёмку нужной ему поверхности. Затем полученные снимки склеиваются в панорамные инфракрасные изображения, чтобы можно было чётко по месту рассмотреть дефекты. Они маркируются и снимаются крупным планом. Благодаря использованию данного способа, точное место протечки не установить, но можно определить границы зоны образования влаги в верхних слоях кровли.

В результате использующий этот прибор для протечки кровли специалист сможет найти:

• путь просачивания воды и образовавшиеся после этого влажные участки;

• подвергшиеся затоплению конструкции;

• скопление воды под слоем гидроизоляции крыши;

• влажные стены участки с повышенными тепловыми потерями.

После тепловизионного обследования будет подготовлена подробная карта дефектов кровли, которая понадобится в процессе проведения осушительных работ и ремонта крыши.

Электрический вариант поиска протечки кровли

Мы осуществляем два основных эффективных и высокоточных метода электрического обнаружения протечки крыши: электровекторного картирования (ЭВК или ЭЛЛИК) и искровой. Каждый из них имеет свои преимущества при определённых видах протечек.

Метод ЭВК

С его помощью будут найдены невидимые на глаз или же скрытые мелкие повреждения. Обследование проходит быстро. Проверяются вертикальные и горизонтальные участки непроводящей гидроизоляции. Прибор ЭВК сигнализирует специалисту о том, что обнаружено место протечки в пределах от 1 до 2 мм. Кабель самого прибора, подключенный к одному из контактов импульсного генератора, укладывают на заранее увлажненную поверхность гидроизоляционного материала вокруг тестируемого места.

Используя специальный метод измерения, специалист определяет направление электрического тока, который проходит в разных точках крыши. Как только будет выявлено повреждение в мембране-изоляторе, то в этом месте возникает электрический ток. В результате специалист составит точную схему обнаруженных в гидроизоляционных материалах дефектов.

Искровой метод

Даёт возможность выявить наличие небольших дефектов места протечек в разных не проводящих электричество основаниях. Диагностика проводится при помощи щеточного электрода. На него оператор подает высокий разряд напряжения положительного потенциала.

Как только прибор обнаруживает дефект, на его передней панели загорается светодиод красного цвета, а затем раздаётся звуковой сигнал. В момент обнаружения повреждения на электроде появляется искра.

Гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции кровли

Жидкостный вариант определения протечки горизонтальной гидроизоляции. В процессе испытания проверяется качество проведения кровельных работ. Если вода во время испытания появилась, то после этого проводится поиск мест протечки при помощи тепловизионного или электрического метода.

Маркерный способ

Для поиска повреждённого места используется специальная маркерная жидкость. С её помощью можно установить место попадания воды в помещение и её вытекания. В результате на плане кровли отмечаются точные места протечки. Это позволит быстро отремонтировать любую часть крыши без её полного предварительного демонтажа и замены.

Используемое для обнаружения протечек профессиональное оборудование

В ПРОЦЕССЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ по выявлению проблемных мест специалисты применяют следующие основные виды профессионального оборудования:

• тепловизор промышленный TESTO 875-2i;

• дрон DJI Inspire 1 с тепловизором FLIR Vue Pro;

• дрон DJI Mavic Enterprise Dual;

• сканер TRAMEX RWS, при помощи которого путём измерения объёмного сопротивления материалов в утеплителе кровельного пирога можно обнаружить зоны влажности;

• детектор протечек BUCKLEYS DRY ROOF PRO, который при помощи электрического разряда способен быстрого и эффективно найти место дефекта в непроводящих плоских кровельных мембранах и в битумных покрытиях минимальной толщиной от 64 мкм до 25,6 мм.

Может применяться иное оборудование других модификаций от разных производителей. Используя сразу несколько доступных методов диагностики, специалисты нашей компании быстро устранят дефекты кровли без необходимости полной замены покрытия.

Составление акта обследования кровли

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЁННЫХ РАБОТ специалист составляет соответствующий письменный отчёт в виде акта обследования. К нему прилагаются сделанные фотографии и план с привязкой дефектов на панели кровли. Этот отчёт можно будет использовать для:

• установления факта затопления и его от причин протечек;

• определения виновных лиц и разграничения ответственности для взыскания ущерба;

• подготовки претензии и иска виновникам залива от Управляющей до Застройщика;

• проверки крыши на присутствие повреждений и возможных протечек после оказания услуг смежными организациями;

• проведения локального сезонного ремонта крыши и последующей приёмки кровельных работ.

Рекомендации по проведению профилактических работ

ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПОСТОЯННЫХ ПРОТЕЧЕК возведённой или отремонтированной кровли, обслуживающим многоквартирный дом компаниям следует воспользоваться рекомендациями специалистов по проведению регулярных профилактических работ.

Кроме постоянного контроля за состоянием кровли, который должен проводиться не реже раза в полугодие, необходимо:

• правильно утеплять крышу во избежание образования конденсата;

• своевременно удалять скопившуюся воду после дождей и снега;

• не позволять птицам создавать на крыше гнёзда, которые будут способствовать разрушению покрытия;

• при обнаружении малейшего повреждения не затягивать время по его устранению;

• герметизировать используемые в процессе ремонта и монтажа кровли саморезы и гвозди, что не позволит влаге проникнуть внутрь к слою утеплителя;

• использовать в процессе выполнения кровельных работ сертифицированные и качественные материалы, что позволит увеличить общий срок эксплуатации покрытия;

• по возможности покрасить крышу, что позволит создать дополнительный защитный слой на покрытии;

• следить за своевременным удалением скопившейся на крыше грязи и посторонних предметов.

Если кровля в Вашей зоне ответственности течёт, либо Ваше имущество постоянно заливает, а точную причину протечки кровли не удаётся установить, то после обращения в наш «Центр по заливам» Вы получите возможность быстро обнаружить место проникновения воды.

Установление точной причины протечки кровли позволит не только взыскать с виновной стороны причитающуюся материальную компенсацию, но и потребовать своевременного устранения дефекта при проведении текущего или капитального ремонта кровли, либо в рамках гарантийных обязательств.

Наши эксперты и оценщики проведут независимую экспертизу и оценку соответствии с требованиями закона. Наши юристы по заливам помогут выиграть судебный спор, получить денежную компенсацию убытков, взыскать с виновной стороны штраф, а также установленный судом моральный ущерб.